Reunión informativa, este martes 1 de diciembre

Se invita a la comunidad de Residencias Mirador, torres E y F, a una reunión informativa que se realizará en el salón de fiestas del condominio, el martes, 1 de diciembre de 2009, a las 8:00 p.m.
La misma forma parte de la política de rendición de cuentas que se ha fijado la actual Junta de Condominio.
No dejes de asistir.

Domus rediseñó su sitio web

La Administradora Domus, que actualmente presta servicios a Residencias Mirador, torres E y F, rediseñó su página web y ofrece al usuario más posibilidades de interacción. Por ejemplo, se puede consultar o pagar la deuda de condominio registrándose previamente. Asismismo, enviando un correo a reclamos@admdomus.com, es posible dar a conocer a la Administradora errores en la facturación u otros inconvenientes. En Enlaces de interés hay acceso a la Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Trabajo y Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Habitat, entre otras, al igual que es posible consultar la Gaceta Oficial por fecha.

Visita la página web en http://www.admdomus.com/domus/Default.aspx

Por fin dos ascensores en la E

Inspección en el cuarto de máquinas (Foto: José Martínez)

Tras un largo proceso de búsqueda de presupuestos, reuniones y otras acciones, la nueva Junta de Condominio ha logrado poner en marcha el ascensor impar de la torre E.
Como recordarán, en la asamblea del pasado 19 de febrero, José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, "sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios (como Mirador C), siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia (especialista en tráfico vertical)", tal como lo refleja la empresa en la minuta de aquella asamblea.
Pues siguiendo la recomendación se pidió presupuesto a Tejera, pero también a la empresa que trabaja con las Residencias desde hace tiempo, Técnica de Ascensores Oscar, y otra perteneciente al Sr. Guillermo, técnico de ascensores de Res. Mi Casita (El Paraíso), quien si bien hizo la inspección correspondiente no pasó presupuesto escrito (Telfs. 04164030819 / 3957926). Igualmente, el Ing. Velandia realizó un diagnóstico de los ascensores emitiendo un informe y sus recomendaciones.
Se evaluaron los presupuestos con la ayuda de Velandia, quien se inclinó por la cotización de Ascensores Oscar, lo cual coincidió con la decisión de la Junta.
El pasado 27 de julio se iniciaron los trabajos en el ascensor impar de la E y si bien prometieron la obra en 21 días hábiles, fue el pasado 30 de agosto cuando se entregó la misma. El 1 de septiembre de realizó la inspección preliminar por parte de Velandia, quien ha verificado que todo lo previsto en el presupuesto se ha cumplido, a saber:

- Suministro e instalación de 2 relés de 11 pines a 110v CA.

- Suministro e instalación de 4 tornillos de suspensión de puerta de cabina.

- Suministro e instalación de 2 ruedas de suspensión tipo cóncavas de puerta de cabina.

- Suministro e instalación de 1 rueda del motor de puertas de cabina.

- Suministro e instalación de la rolinera axial de la máquina de tracción.

- Instalación y graduación de la bobina del freno de la máquina.

- Suministro e instalación de la bobina del patín retráctil.

- Suministro e instalación del empate plástico de la cadena del operador de puertas.

- Ajuste general, limpieza, graduación, lubricación, engrase y puesto en funcionamiento.

- Instalación de dos contactores de potencia CK75CA300.

"Solo no fueron colocados 2 reither de puertas de cabina por lo cual se hizo la acotacion y los representantes de la compañía de ascensores se comprometieron que en un breve lapso de tiempo lo instalarán", señaló el ingeniero en su informe preliminar.

Dado que el ascensor estuvo por más de dos años inoperativo se detectaron daños ocultos que los técnicos han venido solventando y que obviamente aumentan el presupuesto y el tiempo de entrega de la obra. Por ejemplo, el ingeniero en su informe más reciente recomienda:

- El ascensor no posee alarma de emergencia. Debe colocarse a la brevedad, más aún estando el ascensor en período de prueba.

- Se observó desgaste en las zapatas o patines de cabina. Deben cambiarse.

- Se observó que las guayas de tracción y las del limitador de velocidad están estiradas. Deben recortarse.

- Los contactos de seguridad del limitador deben colocarse nuevos.

- La caja de distribución eléctrica en cabina, mejor conocida como “Jhonson” debe mejorarse y colocarse una tapa de protección.

- Se debe cambiar el “lápiz” de recorrido de nivelación en pisos de la cabina.

- Se debe colocar la botonera de pasillo del piso 3

- Los mecanismos de seguridad o límites finales y prefinales superiores e inferiores carecen de tapa protectora. Deben cambiarse.

- Se debe “peinar” e identificar el cableado inferior del tablero de control.

El ascensor impar de la E queda entonces en período de prueba por alrededor de 15 días, tiempo en el que esperamos esté totalmente operativo.

Vamos a cuidarlo y a asegurarnos que nuestros vecinos también lo hagan, haciéndonos eco de una campaña con los siguientes mensajes clave:

- Máximo cuatro personas de 75 Kg. cada una (300 Kg.) deberían ocupar el ascensor
-Respetar el peso máximo a la hora de realizar mudanzas o carga de escombros y otros objetos
- Todo menor de edad debe viajar acompañado por alguno de sus padres o representante
- No obstaculizar el cierre de las puertas del ascensor
- Tampoco detenerlo por mucho tiempo en un piso
- Toda agua o líquido que caiga en el foso de los ascensores dañará la tarjeta electrónica que es uno de los dispositivos más costosos del ascensor. Por ello, hay que evitar a toda costa que eventuales inundaciones en los apartamentos lleguen a estos ductos.
- Conservar en buen estado los botones, luminarias y paredes de las cabinas
- Informar cualquier irregularidad a los vigilantes de la garita principal o miembros del equipo de la Junta.

Modificación del Reglamento Interno

Como algunos recordarán, junto a la nueva Junta de Condominio se conformó un equipo para la modificación del Reglamento Interno, cuyo trabajo ha finalizado: ya está lista una propuesta que debe ser evaluada por la comunidad para su posterior aprobación. La Ley de Propiedad Horizontal exige que debe aprobarse por al menos el 75% de la población de la comunidad para su posterior registro y aplicación. Por tal motivo, se está haciendo circular la propuesta con el fin de que los copropietarios la conozcan.
Como grandes modificaciones están, un capítulo entero dedicado a los morosos, con el fin de tomar medidas de presión efectivas que permitan de una vez por todas tener la liquidez necesaria para acometer los graves problemas por los que atraviesa la comunidad; multas tanto para los que tienen más de un carro en el estacionamiento, así como para aquellos que ceden o alquilan el puesto; todas las cifras (alquileres, multas) fueron actualizadas en Unidades Tributarias, con el fin de que no pierdan vigencia con el tiempo; y se corrigieron otros problemas. Para tener acceso a este documento, deben escribir un correo a miradoractivo@gmail.com y allí mismo se recibirán propuestas y críticas constructivas a la propuesta. Probablemente haya una asamblea el 11 de agosto para la aprobación del Reglamento definitivo.

Condolencias

La noche de este martes 28 de julio murió en Viña del Mar, Chile, la señora Luisa Cristina Bravo viuda de Figueroa, madre de nuestra compañera Adriana Figueroa, quien forma parte del equipo de la Junta de Condominio.
Desde acá nos unimos a su pesar y elevamos plegarias por el eterno descanso del alma de su madre.

Es viable la creación de un consejo comunal en Residencias Mirador

A la pregunta, ¿Estás de acuerdo con crear un Consejo Comunal en Residencias Mirador, E y F?, de una encuesta publicada en este blog desde noviembre de 2008, una muestra de 33 copropietarios respondió mayoritariamente que sí, lo cual es una buena señal para echar a andar esta iniciativa.
Un 84% de la muestra equivalente a 28 personas está de acuerdo con crear una instancia que le permitiría al condominio acceder a recursos que son del Estado, es decir, de todos los venezolanos sin distinción de edad, raza, credo, religión o tendencia.
Con este dinero podríamos pensar en resolver problemas de envergadura como reparación de fachadas de las torres (filtraciones y pintura), ascensores, impermeabilización, etcétera.
Es tiempo de dejar de pensar que los Consejos Comunales son cosa de chavistas o mecanismos para espiar o comprar conciencias. Se necesitan voluntarios para empezar a hacer el censo socioeconómico, para conformar el Consejo Comunal, para participar…
¿Te animas?
La Junta de Condominio se reúne todos los martes a las 8:00 pm en el salón de fiestas.

Nuevo cobrador

Se informa a la comunidad que desde el sábado 4 de julio hay un nuevo cobrador por parte de la Administradora Domus, con quien se prueban distintos horarios con el fin de explorar en cuál se produce la mejor jornada de cobranza. El sábado 4 de julio estuvo en la tarde; este fin de semana estará cobrando el domingo. Los lunes y martes sigue visitando los apartamentos al final de la tarde-noche.El horario definitivo será informado oportunamente.

Avisos varios

El próximo recibo saldrá de dos tipos: BsF. 378 (agua + condominio) y BsF. 393 (agua + condominio + estacionamiento).

Hay nueva empresa de vigilancia desde el pasado lunes. Favor colaborar con la seguridad que es un tema de todos.

Reunión informativa con la comunidad el martes 14 de julio, a las 8:00 pm. Salón de fiestas.

Ajuste multa en el estacionamiento

La nueva Junta de Condominio ha decidido ajustar el monto de la multa a aquellos copropietarios que tienen más de un vehículo en el estacionamiento, a partir del mes de julio. La sanción asciende ahora a BsF. 500 por carro adicional y se seguirá cargando por el recibo de condominio. Cualquier reclamo u observación, por favor acudir a la oficina de condominio los martes a las 8:00 pm.

Como se recordará, el artículo 27 del vigente Reglamento Interno de Residencias Mirador establece que "cada propietario o arrendatario tiene derecho de estacionar un solo vehiculo". Se establece en aquella normativa aprobada en 1996 una multa que ha ido aumentando con el tiempo por decisión de sucesivas Juntas de Condominio. Dice el citado artículo: "El desacato a esta disposición tendrá como consecuencia una multa mensual de compensación por perjuicios ocasionados a los intereses de la comunidad de Bs. X por cada vehículo adicional; monto que podrá ser incrementado previo aviso a la comunidad y que será cargado al condominio del apartamento infractor".

Es necesario recordar también que lo que se cobra es una multa o sanción por "perjuicios" a los "intereses de la comunidad", no un canon de arrendamiento. Si bien en Residencias Mirador hay 160 apartamentos, en el estacionamiento hay apenas unos 100-120 espacios para estacionar, por lo que es urgente que se haga cumplir el mencionado artículo por respeto a las personas, a la normativa y a la estructura que no debería saturarse de vehículos.

Además, está en marcha una propuesta de reforma del Reglamento para colocar multas y otros montos en Unidades Tributarias, y en el caso del estacionamiento la sugerencia supera los BsF. 500. De tal manera que agradecemos a aquellos con más de un carro estacionado ir buscando garages públicos para guardar el o los vehículos adicionales. Está en marcha una actualización del censo de vehículos y motos que culminará con la colocación de una calcomanía en el parabrisas.

Plan de racionamiento de agua

Estimados vecinos:

Dada la situación de suministro irregular de agua por parte de Hidrocapital y que el tanque de Residencias Mirador (E y F) no tiene suficiente capacidad para ambas torres --según expertos de Hidrocapital-- se ha planificado un plan piloto, con el fin de tratar de que al menos los sábados y domingos, días en los que el común de los vecinos está en sus hogares, podamos tener algo del vital líquido para las actividades de la casa. Por tal motivo se propone:

- Los viernes se apagarán las bombas desde las 11:00 de la noche. No tiene sentido que tengamos abundante agua en la madrugada y luego no haya de día.

- Los sábados se encenderán las bombas a las 8:00 a.m.

- A las 11:00 de la noche de cada sábado ocurrirá lo mismo que los viernes, se apagan las bombas.- Los domingos se encenderá a las 8:00 de la mañana.

- En otras palabras, ni en la madrugada del sábado ni en la del domingo habrá agua bombeada desde el tanque, así esté entrando de la calle. Esto permitirá que a primera hora de la mañana del sábado y domingo, tengamos el tanque full.

Se recuerda pagar los más recientes recibos de condominio que tienen la cuota especial para el pago de la vieja deuda con Hidrocapital. Si no tenemos la inicial en julio, nos cortan el servicio. Hagamos el sacrificio, por favor.

Vandalismo en las Residencias

Esto es verdaderamente preocupante. Si sólo tenemos un ascensor por torre y de paso se van a destruir, imagínense...

A continuación, un informe emitido por el técnico de ascensores en torno a la última avería del par de la torre E.

Sres. Residencias Mirador Torre "E"

Por medio de la presente la empresa Técnica de Ascensores Oscar le informa a la comunidad de la mencionada residencia, que el día 04 de junio de 2009 el ascensor PAR sufrió varios daños debido a actos vandálicos:

1. La fotocélula o relé fotoeléctrico presenta marcas de golpes y fue descuadrada.

2. La pieza que hace el retorno de la señal de la fotocélula fue desprendida.

3. A causa de los golpes que llevo la fotocélula la misma quedo en corto interno lo cual provoco que se quemara un rectificador tipo puente para 24 voltios en el cuadro de maniobra. Técnica de

Ascensores Oscar.

Además de esto, el pasado miércoles 9 de junio, alguien quebró el vidrio de la cartelera de la torre F, costo que ahora debemos cubrir todos los vecinos.

Plan anti morosidad

Con el fin de disminuir los niveles de morosidad que hay en Residencias Mirador, torres E y F, la nueva Junta de Condominio ha iniciado una campaña de concientización que comenzó con la publicación en cartelera de unos avisos que informan, primero, que la morosidad a mayo de 2009 es de BsF. 146.000, monto que debemos rebajar para poder solventar problemas urgentes como ascensores, fachadas, impermeabilización de techos, filtraciones, estacionamiento, etcétera.
Ocho deudores de la torre E y ocho de la F, fueron pasados a Departamento Legal de la Administradora. Juntos acumulan una deuda de BsF. 32.305,96.
Por otra parte, seis vecinos de ambas torres están demandados. La deuda de estas personas asciente en total a BsF. 51.740,67.
Si se suma lo que adeudan los pasados a Legal y demandados, tenemos: BsF. 84.046,63. El resto corresponde a morosos menores, que no por ello dejan de ser suceptibles de pasar a Legal o estar demandados.
Como dice uno de los carteles: El pago del condominio es una obligación legal. El no cumplimiento de ésta puede conllevar incluso al remate judicial del inmueble.
En los próximos días, la Junta concertará reuniones con algunos morosos para tratar de buscar salidas concertadas a las deudas, no tenemos liquidez y si no hay dinero nada se puede solucionar.
Tras agotar las vías conciliatorias, se ejercerán medidas coercitivas ya que los morosos pierden el derecho a muchos de los beneficios de las Residencias y esto se hará valer.

Esta semana se tapan los orificios frente a la F

Representantes de la Junta de Condominio de Residencia Mirador, torre A, B, C y D, se comprometieron a tapar en no más de una semana los orificios que abrieron de manera inconsulta en la pared que colinda con las torres E y F.
Estas personas informaron que los huecos se abrieron ya que necesitan ventilación para su sala de bombas; la falta de ventilación hace que se le quemen las mismas con muchas frecuencia.
Se les sugirió para tratar de solucionar su problema, sin crearnos uno a nosotros, que se abra el ducto de ventilación hacia la pared que colinda con el patio de la casa que está al lado de Mirador E y F, y detrás de ellos, lo cual prometieron estudiar.

Reunión de seguridad con la PM

La nueva Junta de Condominio coordinó una reunión estratégica de seguridad con el comandante de la Policía Metropolitana, Nelson Téllez, jefe de la parroquia Candelaria del Plan Caracas Segura. En el encuentro nos acompañaron representantes de las Residencias Mirador, torres A, B, C y D, Residencias Río Caribe y el propietario de la licorería ubicada en la esquina de San Felipe, entre otros. Si bien fueron convocados los dueños de otros negocios de la zona, éstos no asistieron. La ocasión sirvió para informar en torno al alcance del plan estatal, al tiempo que la comunidad planteó los principales problemas de seguridad del sector.
Téllez dio a conocer el número del Centro de Coordinación Policial (carpa de plaza Candelaria): 5255701. El 171 está desactivado, por ahora. En el CCP la comunidad tiene a su disposición un total de 40 funcionarios de la PM –aunque con sólo seis motos—, dos del Centro de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas (CICPC), uno de Tránsito Terrestre, uno de la Oficina Nacional Anti Drogas (ONA), uno de Prevención del Delito y dos jóvenes de Mil veces la juventud, que buscan disminuir el ocio trabajando con grupos deportivos, culturales y políticos de la parroquia.
“Trabajamos para todos los sectores sin importar su color político”, aseguró el comisario Téllez, quien informó que desde que existe este plan de seguridad, han incautado armas y drogas en la zona, han desactivado bandas delictivas y han detenido a presuntos criminales solicitados. En efecto, el propietario de la mencionada licorería informó que la Policía ha frustrado varios intentos de asalto en su local.
La comunidad se pronunció en torno a problemas como el consumo indiscriminado de bebidas alcohólicas en las adyacencias de las licorerías que dejan la zona llena de latas, botellas, excrementos y otros desechos, además de perturbar la paz y tranquilidad de los vecinos cuando se coloca música en los vehículos a volumen alto. Igualmente se planteó la realización de fiestas en los edificios hasta altas horas de la madrugada que también alteran el orden público, así como el azote de la delincuencia y las drogas.

La Policía se comprometió a pasar por las mencionadas licorerías de jueves a sábado en tres tandas nocturnas, a las 7:00, a las 8:00 y a las 9:00. Se solicitó al dueño de la licorería presente –y se hará con otras licorerías y bares localizados de Mirador a Avilanes—que controle el consumo de bebidas alcohólicas dentro de su local, que afuera lo hará la Policía e incluso el Sumat, ente tributario municipal.
Para el caso de fiestas privadas que se prolongan más allá de la medianoche, la primera instancia de control son las Juntas de Condominio y su personal de seguridad interna; si esto no funciona es posible llamar al CCP y funcionarios se apersonarán en el lugar.
Se solicitó mayor patrullaje en el callejón Corao y otras calles aledañas para controlar la inseguridad. De hecho, ya hay un dispositivo que se instala de forma intermitente en el acceso a la avenida Este 5, en el puente del Paseo Anauco.
En torno al tema de las drogas este debe manejarse con suma discreción. Ante cualquier denuncia, el comandante Téllez recomendó enviar un mensaje de texto al 0426-5149048 para procesar el caso por Inteligencia. El funcionario advirtió que nunca debe afrontarse un problema de drogas personalmente pues es sumamente peligroso, dado el alto grado de organización que tienen las organizaciones delictivas.
La reunión acabó con el agradecimiento mutuo y el compromiso de repetir este tipo de reuniones, incluso, en el salón de fiestas de Mirador E y F, que quedó a disposición de todos.

Reunión 13 de mayo de 2009

Tras la presentación de la nueva Junta de Condominio y su plan de trabajo para este año, se informó en torno a la problemática con Hidrocapital y el plan de pago diseñado por la Administradora. Se acordó con los presentes que se cobrará la primera cuota (BsF. 166,02 adicionales al recibo) y una comisión se reunirá con la Administradora para verificar los detalles del plan. La deuda hay que pagarla si queremos seguir disfrutando del servicio de agua.

Algunas propuestas de los presentes fueron:

- Retomar la idea de alquilar alguna de las fachadas para publicidad y captar recursos.

- Informar a los locales comerciales de las Residencias sobre el plan de pago a Hidrocapital

- Plantear en Hidrocapital la posibilidad de instalar medidores individuales por apartamento.

Segundo y último intento de la carta consulta

La Administradora Domus, en cumplimiento de lo estipulado por la Ley de Propiedad Horizontal, ha puesto a circular la segunda y última carta consulta en torno a aspectos vitales para el edificio como: nueva Junta de Condominio, grupo de apoyo, comité para la reforma del Reglamento Interno, facultades de la Junta en cuanto a los ascensores, etcétera.
Lo único que tienes que hacer es llenar la carta con tu opinión, meterla en un sobre cerrado y entregarla lo más pronto posible a la conserje de tu torre o a José Martínez, actual presidente de la Junta.
No dejes que tu edificio se convierta en una triste muestra del país ¡Participa! No dejes que otros decidan por ti.

Renace el estacionamiento

Fotos: Ángel Gómez

Si bien quedan muchos problemas por acometer como las filtraciones, trabajos de albañilería, limpieza profunda de la grasa en el piso, extractores de aire, etcétera, se ha hecho muchísimo en el estacionamiento y con muy pocas personas. La idea era que el Comité coordinara acciones para que los vecinos recuperaran este espacio, pero lamentablemente no ha sido así.

Aún estás a tiempo de sumarte a los trabajos de recuperación de esta importante área común. De verdad, piénsalo, mientras las Residencias Mirador A,B,C y D, perdieron su garage y deben pagar por su puesto, tú tienes este valor agregado; de paso, en una zona, donde los edificios fueron diseñados sin esta posibilidad.

El Comité se reúne cada martes en la sala de reuniones de la Junta, al lado del salón de fiesta, y los sábados es casi una constante que algunos bajen a ayudar.

¡Estás invitado a cambiar tu propia realidad!

Nueva empresa de vigilancia

Estimado vecino
Dado el grave problema con la compañía de seguridad Serenos Capitalinos, con las constantes ausencias de su personal, el lunes 13 de abril se firmó un contrato con una nueva compañía de vigilancia llamada ARREYES CA, luego de revisar diversos presupuestos. Así que habrá nuevos vigilantes en la garita principal del edificio desde este martes 14. El contrato se firmó por un período de prueba de tres meses con posibilidad de renovar si muestran un buen desempeño. La negociación se hizo por dos vigilantes, uno diurno y otro nocturno. Para el estacionamiento se firmarán contratos individuales con dos personas ya contactadas.
A la nueva compañía se le hizo entrega de una normativa, emanada del Reglamento Interno de las Residencias Mirador E y F. Entre otras cosas, se les exige a los nuevos vigilantes llevar un libro de novedades y otro de visitantes que será revisado diariamente por la Junta de Condominio. Todo visitante debe registrarse, por la seguridad de todos. Igualmente, los vigilantes tendrán que hacer rondas cada cierto tiempo para garantizar que no se utilicen las áreas comunes como bar, parque o baño público, entre otros usos prohibidos.
Es importante recordar que el vigilante no es portero ni conserje, por lo que se pide respeto a su figura. Colaboremos con la seguridad del edificio.

Pronúnciate con la carta consulta

Estimado vecino:

Recuerda entregar lo más pronto posible la carta consulta que está circulando desde el pasado 31 de marzo para darle aprobación definitiva a temas de vital importancia como la nueva Junta de Condominio, grupo de apoyo, comité de reforma del reglamento, y facultades que se otorgan a la Junta para actuar en el tema de los ascensores y al comité para registrar el nuevo reglamento.
Si no tienes copia de esta carta, pídela a la conserje de tu torre, llénala y entrégala a la conserje en sobre cerrado.

¡No dejes de pronunciarte sobre estos temas!

Carta consulta, el próximo paso

Lamentablemente la asamblea de este 25 de marzo estuvo casi desierta con poco más de 20 asistentes. Sin embargo, se trataron asuntos trascendentales que ahora se someterán a la opinión general a través de una carta consulta, como los postulados a la nueva Junta de Condominio y la modificación del Reglamento Interno de Residencias Mirador para su posterior registro --el existente sólo está notariado--, por parte de un comité también conformado.
Igualmente se tocó el tema de la deuda con Hidrocapital, la cual está en alrededor de los 170 mil bolívares fuertes. Se quedó en que un grupo de personas irá a la empresa de servicios a tratar de negociar otra salida pues la lectura que hacen no es fidedigna. En última instancia se apelará ante el organismo competente.
Otro asunto abordado fue el de los procesos judiciales y extrajudiciales (demandas) a seis copropietarios morosos. José Vicente Galdo, director de Administradora Domus, informó que se han recuperado más de BsF. 30 mil por procesos extrajudiciales, con lo cual se demandaría a nuevos morosos.
En torno a los ascensores, Galdo sugirió utilizar un método que funcionó con éxito en la torre C de Residencias Mirador, con el cual pudieron hacerse de una nueva infraestructura, a buen costo y en tiempo razonable. Recomendó hablar con Doris Parilli, presidenta de la Junta de Condominio del edificio vecino para pedir asesoría.
Tal como se prometió en la asamblea del 19 de febrero, la Administradora presentó un nuevo balance que está en manos de la señora Reyna Granados.
La necesidad de un Consejo Comunal volvió a plantearse. Esta es una opción a la que han recurrido algunos condominios para acceder a recursos del Estado con el fin de acometer grandes temas como refacción de fachadas, compra e instalación de ascensores, construcción de tanques, etcétera. Se requieren voluntarios que sirvan como promotores de esta idea en la comunidad.

Asamblea este miércoles 25 de marzo, 7:30 pm

Aviso publicado el pasado 9 de marzo por la Administradora Domus en la prensa nacional

Junta gestiona nueva empresa de vigilancia

La Junta de Condominio, a cargo de José Martínez, informa que se están haciendo gestiones para cambiar en el corto plazo la compañía de seguridad de Residencias Mirador, torres E y F.

Asimismo, notifica que se han instalado un total de ocho (8) lámparas de emergencia en diversas áreas del edificio. Si bien se les ha colocado rejillas a algunas, se agradece velar para que no las roben personas inescrupulosas.

En apoyo a la labor que realiza el Comité de estacionamiento, la Junta ha proporcionado pintura blanca y amarillo tráfico, así como unos pipotes de basura que fueron dispuestos estratégicamente en cada nivel de la estructura. Debemos hacer un esfuerzo por colocar los desperdicios en estos recipientes; cuando estén llenos cualquiera debería sacar la bolsa y conseguir una nueva para que no se desborde la basura.

Se recuerda que el miércoles 25 de marzo a las 7:30 pm, habrá Asamblea de Copropietarios. ¡Asiste!

¡Residencias Mirador clama por tu participación!

Definitivamente tiene otra cara el estacionamiento. Foto. Ángel Gómez

Si no quieres o no puedes bajar a pintar este sábado 14 de marzo desde las 9:00 am, entonces colabora con BsF. 30 --o más-- por la causa común. Días de recolección: viernes 13 de marzo, desde las 7:30 pm, y sábado 14, desde las 9:00 am, en la planta baja. Buscar a la señora Adriana Figueroa.

Si tampoco quieres o puedes dar esta contribución --totalmente voluntaria y adicional a la que ya se pidió en noviembre--, al menos moviliza tu carro cuando se te llame o evita estacionar en las áreas que aún faltan por pintar.

Residencias Mirador puede cambiar desde sus bases, pero eso depende de tu participación.

¡Sí podemos mejorar nuestro estacionamiento!

Resultados asamblea 19/02/09 (versión de la Administradora)

En cumplimiento de lo establecido en la propia asamblea y con el objeto de mantener informada a la comunidad de manera adecuada y oportuna, resumimos para ustedes la minuta tratada, a saber:

1. Cobranzas
Después de discutir y analizar ampliamente este importante tema se concluyó que la situación de los morosos y la gestión de cobro permitió reducir de un total de 56 propietarios morosos al inicio de 2007, a 14 propietarios morosos al cierre del año, de los cuales seis (6) ya están demandados judicialmente, razón por la cual sí se mejoró en esta área, a pesar de que la sensación inicial de los presentes hacía pensar lo contrario, debido a que no teníamos disponibles estos importantes datos comparativos para el momento del desarrollo de la asamblea.

2. Mejorar el Reglamento de Condominio, en especial lo que respecta al estacionamiento
Se efectuarán las mejoras propuestas por nuestro Escritorio Jurídico en coordinación con el comité actuando al efecto, con la finalidad de proponer su aprobación en la próxima asamblea que se convocará dentro de dos o tres semanas, aproximadamente.

3. Ascensores
Para lograr estabilizar y mejorar el funcionamiento de los mismos, el administrador sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios, siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia. Dicho ingeniero reportará directamente a la Junta de Condominio y al administrador con copia a todos los propietarios a través de las carteleras informativas. Servirá también para analizar objetivamente la gestión de TAIKO.

4. Área de estacionamiento
Se acuerda aplicar el Reglamento existente mientras no se apruebe la nueva versión del mismo. El organismo ejecutor será la Junta de Condominio con la asesoría del administrador y su Escritorio Jurídico.

5. Boletín informativo mensual
Será emitido por la Junta de Condominio en coordinación con el administrador para mantener informada a la comunidad sobre los aspectos más relevantes, como las cobranzas, asecensores, recursos, agua, etcétera.

6. Visualización de facturas cargadas al Condominio
La comunidad puede consultar http://adomus.dnsalias.com/imagenes/020, para ver todas las facturas cargadas al condominio cuando lo desee, con antigüedad de hasta un (1) año.

7. Fondo de reserva
Se acuerda facturar el 10% sobre los gastos del mes como lo establece la Ley a partir del mes 02/09 (febrero) inclusive y después de actualizar la deuda de condominio que se presentará en la próxima asamblea.

8. Próxima asamblea
Se celebrará dentro de dos o tres semanas aproximadamente para tratar y resolver el tema de los ascensores, se actualizará la deuda, el Reglamento Interno y se hablará de los Consejos Comunales, a solicitud de los presentes, y en relación a la problemática de los ascensores en cuya solución puede lograrse un aporte económico a través de los mencionados Consejos Comunales. También se aprovechará la oportunidad para elegir Junta de Condominio.

Comunicado de Administradora Domus, de fecha 25 de febrero de 2009.
Firma, Lic. José Vicente Galdo, administrador
Publicado en las carteleras del edificio

Administradora Domus: “Nos equivocamos”

Caracas, 20/02/09.- José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, reconoció fallas en el sistema de cobranzas aunque sostuvo que la gestión del condominio no puede considerarse deficiente. Asimismo, se comprometió a mejorar el desempeño y la comunicación con los copropietarios de Residencias Mirador, torres E y F.
Galdo encabezó la asamblea de copropietarios realizada el pasado jueves 19 de febrero, donde los puntos a tratar serían: informe de la Junta de Condominio, informe y rendición de cuentas de la Administradora, modificación del Reglamento Interno, demanda a morosos y capitalización del condominio.
“Nos equivocamos, no teníamos proyección futura del fondo de reserva”, dijo Galdo en cuanto a la capitalización del condominio. El representante de Domus explicó que es necesario aumentar el aporte al fondo de reserva y llevarlo al 10% de lo facturado que exige la Ley de Propiedad Horizontal, esto significa que si en promedio se pagan BsF. 300 por recibo de condominio, ahora aumentaría a BsF. 330.
Sin embargo, al final de la reunión se acordó que el fondo no se incrementará hasta tanto la Administradora no presente a la comunidad un balance auditado, es decir, con las cuentas sinceradas, lo cual se hará en otra asamblea a convocarse próximamente.
Galdo se comprometió a mejorar los sistemas de cobranzas, pero invitó a algunos copropietarios a que acompañen al cobrador por un tiempo para que se cercioren de la dinámica. “Hay morosos profesionales que no pagan aunque les tumben la puerta”, comentó el vocero, quien informó que ya se ha demandado a seis copropietarios. Si bien estos procesos pueden llevarse de seis meses a un año, por lo general no llegan al final, ya que los morosos llegan a convenios de pago antes de que se ejecute el remate de su propiedad.
En este punto, Galdo sostuvo que no puede considerarse mala una gestión en la que de 160 apartamentos hay apenas 14 morosos. El representante de Domus indicó que incrementando los fondos del condominio sería posible, entre otras cosas, llevar a tribunales a los otros ocho morosos.

Deuda con Hidrocapital
José Martínez, presidente de la Junta de Condominio, explicó que el más reciente racionamiento de agua obedeció a una medida de Hidrocapital. Las Residencias tenían desde antes de 2006 una conexión de agua ilegal que la compañía decidió desconectar. Si bien accedió a no cobrar el consumo de 2006 hacia atrás, facturó el servicio de 2006 a este año, lo cual sumó casi 140 mil bolívares fuertes (139.616,13), incluyendo 16.984,04 a nombre de un misterioso Miguel Juárez.
Martínez explicó que la empresa había previsto un plan de pago a dos años y se logró que se planificara un plan a cinco años. Hidrocapital advirtió que la capacidad del tanque que surte ambas torres es insuficiente y cambió la acometida de agua para mejorar el suministro del vital líquido.
Aunque también se esperaba el nombramiento de una nueva Junta de Condominio o reconstitución de la actual, lamentablemente no hubo tiempo. No hubo espacio tampoco para la rendición de cuentas de la Junta de Condominio ni para hablar en torno a la modificación del Reglamento, lo cual se hará vía carta consulta.
Sin embargo, en unas tres semanas la Administradora convocará una nueva asamblea en la que se tocarán estos puntos, así como un plan para la reactivación de los ascensores.
El compromiso de la Administradora fue mejorar la comunicación con la comunidad presentando balances regulares (cada mes) de su gestión de cobranza.
Al final de la asamblea eran pocos los copropietarios que quedaban, pero alcanzó para hablar un poco en torno a la necesidad de conformar un Consejo Comunal para acceder a recursos estatales para acometer los grandes problemas de las Residencias. Igualmente, el comité de estacionamiento entregó a Galdo una carta respaldada por 50 firmas en la cual se autoriza a la Administradora para tomar acciones y hacer cumplir el Reglamento Interno vigente, en sus artículos 27 y 30 (un solo puesto por apartamento y prohibición de trabajos de mecánica en el estacionamiento).

Asamblea extraordinaria este jueves 19 de febrero

Rendición de cuentas Comité estacionamiento

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IMPORTANTE: Se abrirá una ventana en Rapidshare donde aparecerán dos relojes, elegirás la opción de "free user", luego "download" y "abrir". Esta información estará en la web por 90 días (3 meses). Si deseas ver los documentos en original, puedes contactar a la Sra. Adriana Figueroa, apto. 181-F.

Segunda jornada del año en pro del estacionamiento

Foto: Jaqueline Pérez

¿Te gusta cómo va quedando tu estacionamiento?

Aún puedes sumarte a la causa colaborando física y monetariamente. La colaboración física la puedes ofrecer el próximo sábado 31 de enero, desde las 9:30 am, cuando se continuará con las labores de pintura y limpieza del recinto. Te preguntarás por qué en seis jornadas aún no se ha terminado, pues, porque la gente no ha respondido masivamente a los llamados. Si apenas un 25% de los propietarios y arrendatarios de las Residencias Mirador hubiese bajado a ayudar, otro gallo cantaría.

La colaboración monetaria es de BsF. 30 nuevamente. Los recursos recaudados en noviembre pasado ya se agotaron y es necesario terminar lo que ya se inició. Los días jueves 29 y viernes 30 en la noche (7:30 pm) --incluso el mismo sábado durante la jornada de recuperación del estacionamiento-- estarán representantes del Comité recaudando el dinero en planta baja.

Esta semana el Comité hará público un balance de cómo se utilizaron los casi 3 mil bolívares fuertes que se recaudaron en noviembre pasado, de hecho, los resultados están a la vista.

¡Anímate!

De la idea a la realidad

Foto: Jaqueline Pérez

Lo que era una imagen en Photoshop, ahora es una realidad. Así va quedando nuestro estacionamiento tras varias jornadas de recuperación.

El comité de estacionamiento quiere agradecer encarecidamente a aquellos que con su contribución física y/o monetaria (representantes de 90 apartamentos) colaboraron para que ésto comience a verse así. Pero también quiere hacer un llamado no sólo a los habitantes de 70 apartamentos que aún no han dado su contribución --de apenas BsF 30--, sino a todo el colectivo de Residencias Mirador (torres E y F): Es necesario que todos demos nuestro granito de arena para seguir recuperando este espacio común. No basta sólo con el dinero, es urgente que dejemos de lado la apatía y ayudemos en esta causa que es de todos.

No podemos seguir siendo el reflejo de un país en el que nadie quiere participar pero sí criticar al jefe en el trabajo, al presidente de la Junta de Condominio o al presidente de la República. Ya basta de indiferencia y comodidad; "común" significa "de todos" y las áreas comunes de las residencias forman parte de nuestros hogares, merecen cuidado, mantenimiento, respeto...

¿Te animas a participar en la próxima convocatoria?

Corre la voz...

2009: Primera jornada en pro del estacionamiento

Se invita a todos los copropietarios de las Residencias Mirador, torres E y F, a participar en la primera jornada de recuperación del estacionamiento de 2009. La misma se realizará este domingo 25 de enero, desde las 9:30 de la mañana. Baja con ropa de trabajo, brochas, rodillos, disolventes y mucha voluntad por mejorar tu hábitat.

¡Sí podemos mejorar nuestro estacionamiento!