Administradora Domus: “Nos equivocamos”

Caracas, 20/02/09.- José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, reconoció fallas en el sistema de cobranzas aunque sostuvo que la gestión del condominio no puede considerarse deficiente. Asimismo, se comprometió a mejorar el desempeño y la comunicación con los copropietarios de Residencias Mirador, torres E y F.
Galdo encabezó la asamblea de copropietarios realizada el pasado jueves 19 de febrero, donde los puntos a tratar serían: informe de la Junta de Condominio, informe y rendición de cuentas de la Administradora, modificación del Reglamento Interno, demanda a morosos y capitalización del condominio.
“Nos equivocamos, no teníamos proyección futura del fondo de reserva”, dijo Galdo en cuanto a la capitalización del condominio. El representante de Domus explicó que es necesario aumentar el aporte al fondo de reserva y llevarlo al 10% de lo facturado que exige la Ley de Propiedad Horizontal, esto significa que si en promedio se pagan BsF. 300 por recibo de condominio, ahora aumentaría a BsF. 330.
Sin embargo, al final de la reunión se acordó que el fondo no se incrementará hasta tanto la Administradora no presente a la comunidad un balance auditado, es decir, con las cuentas sinceradas, lo cual se hará en otra asamblea a convocarse próximamente.
Galdo se comprometió a mejorar los sistemas de cobranzas, pero invitó a algunos copropietarios a que acompañen al cobrador por un tiempo para que se cercioren de la dinámica. “Hay morosos profesionales que no pagan aunque les tumben la puerta”, comentó el vocero, quien informó que ya se ha demandado a seis copropietarios. Si bien estos procesos pueden llevarse de seis meses a un año, por lo general no llegan al final, ya que los morosos llegan a convenios de pago antes de que se ejecute el remate de su propiedad.
En este punto, Galdo sostuvo que no puede considerarse mala una gestión en la que de 160 apartamentos hay apenas 14 morosos. El representante de Domus indicó que incrementando los fondos del condominio sería posible, entre otras cosas, llevar a tribunales a los otros ocho morosos.

Deuda con Hidrocapital
José Martínez, presidente de la Junta de Condominio, explicó que el más reciente racionamiento de agua obedeció a una medida de Hidrocapital. Las Residencias tenían desde antes de 2006 una conexión de agua ilegal que la compañía decidió desconectar. Si bien accedió a no cobrar el consumo de 2006 hacia atrás, facturó el servicio de 2006 a este año, lo cual sumó casi 140 mil bolívares fuertes (139.616,13), incluyendo 16.984,04 a nombre de un misterioso Miguel Juárez.
Martínez explicó que la empresa había previsto un plan de pago a dos años y se logró que se planificara un plan a cinco años. Hidrocapital advirtió que la capacidad del tanque que surte ambas torres es insuficiente y cambió la acometida de agua para mejorar el suministro del vital líquido.
Aunque también se esperaba el nombramiento de una nueva Junta de Condominio o reconstitución de la actual, lamentablemente no hubo tiempo. No hubo espacio tampoco para la rendición de cuentas de la Junta de Condominio ni para hablar en torno a la modificación del Reglamento, lo cual se hará vía carta consulta.
Sin embargo, en unas tres semanas la Administradora convocará una nueva asamblea en la que se tocarán estos puntos, así como un plan para la reactivación de los ascensores.
El compromiso de la Administradora fue mejorar la comunicación con la comunidad presentando balances regulares (cada mes) de su gestión de cobranza.
Al final de la asamblea eran pocos los copropietarios que quedaban, pero alcanzó para hablar un poco en torno a la necesidad de conformar un Consejo Comunal para acceder a recursos estatales para acometer los grandes problemas de las Residencias. Igualmente, el comité de estacionamiento entregó a Galdo una carta respaldada por 50 firmas en la cual se autoriza a la Administradora para tomar acciones y hacer cumplir el Reglamento Interno vigente, en sus artículos 27 y 30 (un solo puesto por apartamento y prohibición de trabajos de mecánica en el estacionamiento).