Semana de encuentro e iniciativas por parte de los vecinos de Mirador E y F. El pasado martes 6 de julio hubo asamblea de copropietarios convocada a petición de la Junta de Condominio, por la Administradora Domus, y el jueves 8, otro grupo impulsó la visita del periodista y asesor comunitario, Elías Santana, a las Residencias.
La Asamblea del martes no tuvo el quórum requerido por la Ley de Propiedad Horizontal (al menos 75% de la comunidad), por tal motivo todo lo discutido allí será sometido a carta consulta.
La reunión estuvo encabezada por los representantes de la Junta saliente, Adriana Figueroa, Blas Hernández y Ángel Gómez, además de los suplentes; y de la Administradora Domus, Alberto Porras y la abogada Elisa Rodíguez. Tras la rendición de cuentas de la Junta, Domus hizo lo propio, al tiempo que explicó nuevamente en qué consistió la deuda con Hidrocapital informando que hay un monto sobrante de BsF. 32.020,77, de los cuales se han recaudado 17.262, que es lo que está disponible hasta ahora.
Al preguntar a los presentes qué sugerían hacer con este monto surgieron ideas como reparar los ascensores de ambas torres, impermeabilizar o pintar los pasillos internos, temas que serán tratados por carta consulta. Igualmente se eligieron seis candidatos para integrar la nueva Junta, a saber: Yurubí Ruiz, Alejandro Contreras, Mario Cottúa, Rafael Gómez, Reyna Granado y José Martínez. Nombres que serán votados por la comunidad mediante la carta.
Según el balance de Domus la morosidad asciende a BsF. 276.082,34 y hay cinco casos, los más graves, en tribunales.
Encuentro con Santana
El creador de la página web Miconominio.com, Elías Santana, se reunió con los vecinos de Mirador E y F, para compartir algunas de sus experiencias como asesor comunitario. La reunión dejó entusiasmado a otro grupo de vecinos que también desea formar parte de la Junta o apoyarla, por lo cual habrá que incluirlos en la carta consulta o convocar a otra asamblea con el fin de nombrar a la Junta definitiva. Ellos son: Miguel Marciales, Irwin Piña, Indira Piña, Pedro Rojas, Maritza de Denis, Elsa Reyes, Juana Guerrero, Omaira Oropeza, Joselia Gómez, José Smitter, Gladys Vergara y Miriam Laya.
Tras la presentación de los asistentes salieron a flote algunos de los problemas de la comunidad, entre los que destacaron: deterioro generalizado, morosidad, ascensores y convivencia.
Santana se mostró preocupado porque el Condominio no cuente con el Comité de Seguridad que exige la Ley del Trabajo a todo ente que contrate personal. Por tal motivo, comentó que es preferible que la Junta asuma el menor número de trabajadores posible, refiriéndose a los dos vigilantes del estacionamiento.
El también creador de la Escuela de Ciudadanos, recomendó en primer lugar hacer un censo de la comunidad con el fin de conocer los adultos y niños que viven en las residencias, su profesión y contactos, entre otros datos. Eso permitirá conocer con qué personas cuenta la comunidad para colaborar (médicos, bomberos, abogados, maestros…). Aquellos que hagan la encuesta deben ir preparados con una pequeña chuleta con respuestas a temas álgidos de la comunidad como deuda con Hidrocapital, morosidad, ascensores, etcétera.
Morosos de varios tipos
En torno al tema de la morosidad explicó que existen tres grandes grupos de deudores: el 80% es de personas que realmente no pueden pagar y no les gusta estar morosos; con ellos recomienda actuar, vía Junta de Condominio, para acordar planes de pago por consenso. Otro porcentaje, es el que denomina los “zánganos”, gente que no paga ni pagará; con ellos hay que actuar con todo el peso de la Ley, “hasta con el tobo”. Y hay un tercer grupo, que es el de los descontentos, que bajo cualquier excusa o disconformidad, dejan de cumplir con su sagrado compromiso y además tienden a contaminar a otros; con ellos sugiere también reunirse y tratar de disminuir el descontento.
Si bien explicó que ningún Condominio puede imponer multas ni cortar servicios como agua o luz a vecinos problemáticos o que infrinjan leyes internas, informó que la Ley de Propiedad Horizontal contempla, por ejemplo, que con el 75% de respaldo, la comunidad puede exigir a un copropietario problemático que venda su inmueble (artículo 39). Igualmente, recordó que existen la Jefatura Civil, la Policía, los jueces de paz y los tribunales para hacer justicia.
Cree que lo que más motiva a la gente a pagar es el sentido de pertenencia y propiedad, el que las personas se conozcan y vivan en comunidad, para lo cual recomienda hacer actividades más allá de las asambleas: verbenas, domingos familiares, jornadas de pintura, cine foros, tertulias, etcétera.
En torno al tema del estacionamiento, le llamó la atención que hayan menos puestos que apartamentos, por lo que prefirió no comentar.
Consejo Comunal urgente
Elías Santana dice que siempre ha existido en la cultura venezolana la tendencia a imponer colores políticos a iniciativas de organización ciudadana. Así ocurrió, según él, con las asociaciones de vecinos en tiempos de Acción Democrática y ocurre con los Consejos Comunales en tiempos de PSUV. Sin embargo, piensa que un grupo de ciudadanos tendrá la tendencia que estos quieran.
En tal sentido cree que lo mejor para una comunidad con tanta necesidad de recursos económicos como Residencias Mirador, es crear un Consejo Comunal en unión con otros ya existentes en la zona.
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