Tras las elecciones realizadas el pasado mes de noviembre, la nueva Junta de Condominio, integrada por Yurubí Ruiz, Alejandro Contreras, Rafael Gómez, Mario Cowttúa, Reyna Granado y José Martínez, convocó el miércoles 30 de marzo a su primera asamblea informativa de 2011, en la que se discutieron importantes puntos alrededor del estacionamiento (circuito cerrado de cámaras, filtraciones, ajuste de la cuota de colaboración, actualmente en Bs. 15, y medidas para asegurar el aparcado de un vehículo por apartamento). Igualmente, se habló del tema de la morosidad, cambio del sistema de llaves del edificio y de impermeabilización, entre otros.
En torno de las cámaras de seguridad para el estacionamiento se informó que se manejan dos presupuestos: uno por 105 mil bolívares y otro por 100 mil. El segundo es ofrecido por un vecino (Sr. Moreno), quien ofrece saldar su deuda de condominio (25 mil) como parte del servicio al edificio; el otro es ofrecido por una empresa denominada DTC, propiedad de otro vecino de Mirador.
Filtración en el estacionamiento
Se habló con el vecino del terreno aledaño a las residencias para entrar a su propiedad y limpiar un canal diseñado para recoger las aguas de su parcela, con el fin de que no se filtren hacia el sótano de Mirador. Dicho drenaje estaba totalmente obstruido lo cual aumentaba la humedad en las paredes del estacionamiento. Es necesario exhortar al vecino sobre lo importante que es mantener este canal de drenaje libre de desechos.
Una vez más se habló de la necesidad de que los copropietarios de Residencias Mirador estacionen un solo vehiculo por apartamento. Hay que recordar que según documento de condominio, el estacionamiento tiene capacidad para unos 130 vehículos, lo cual quiere decir que hay un déficit de 30 puestos. Aquellos que paran más de un vehículo abajo están colapsando la capacidad del estacionamiento, irrespetando a aquellos que tienen un solo carro y mermando la calidad de vida propia y ajena, ya que debe estar pendiente de si su carro obstaculiza a otro, puede ser llamado a cualquier hora y crea, en general, caos.
Algunos vecinos aportaron ideas para controlar el estacionamiento, como rifar puestos anualmente o encargar a alguien (persona natural o jurídica) la administración del estacionamiento.
La Junta considera que una cuota de Bs. 15 para el estacionamiento (ver recibo de condominio) es insuficiente para cubrir los gastos de mantenimiento del mismo. Con el actual aporte, 174 carros generan unos 2.610 bolívares, cuando el gasto (electricidad, limpieza, mantenimiento de las puertas eléctricas, vigilantes, etc.) supera los 13.000. Para cubrir este gasto, cada carro tendría que colaborar con Bs. 95 en lugar de 15. No obstante, algunos vecinos consideraron que era un aumento muy brusco, por lo que una posibilidad sería hacer un aumento progresivo, de manera de disminuir el déficit existente.
Cambio de sistemas de llaves
Robert Cadenas, copropietario de Residencias Mirador, ofrece un presupuesto para cambiar los sistemas de llaves del inmueble. Cadenas explicó que la actual llave trabaja con un sistema obsoleto y cuyos proveedores ya no están en Venezuela, por lo que es difícil y costoso conseguir repuestos y llaves adicionales. Por ello propone renovar los módulos que por ser fabricados por una empresa nacional (Sobica) resultan menos costosos y más seguros. Él donaría el módulo del acceso principal, ya se cargó por recibo el sistema de una de las torres y falta comprar el otro. Los costos son relativamente bajos: cada módulo, Bs. 150, cada llave, Bs. 35. Incluso, recibiría las actuales llaves como parte de pago, ya que se podrían vender a otros condominios que aún usan este sistema.
El cambio de llaves servirá para presionar a los deudores del condominio, ya que no se les activará el acceso a los ascensores, mas sí al edificio.
Morosidad: el eterno dilema
La Junta está intentando a través de un abogado particular quitarle al menos un caso a la Administradora Domus para que se proceda al embargo y ver si esto genera conciencia en aquellos deudores que no terminan de ponerse al día.
“La Junta tampoco está conforme con la Administradora Domus –señaló uno de los integrantes del equipo – pero hemos buscado otras opciones y no hay administradora que acepte trabajar con una cartera como la nuestra, con tan altos niveles de morosidad”.
En torno de la impermeabilización de los techos, se informó que el de la F tiene las paredes del techo terminadas, pero falta el manto; mientras que el de la E tiene el manto, pero le falta el friso de las paredes.
Sobre el ascensor impar de la torre F se informó que ya se cuenta con un presupuesto, una planificación de cuotas y unos plazos. La reparación depende de que los vecinos se organicen a pagar sus obligaciones. Es importante aclarar que al no haber quórum en la reunión no pudo tomarse decisión alguna. Por tal motivo, se someterán a la consulta de la colectividad por los medios de ley.
(Más información con la Junta)
jueves, 31 de marzo de 2011
viernes, 14 de enero de 2011
Medidas extremas...
Implicaciones del artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal
Hay algo que quizás muchos olvidaron de la interesante charla que ofreció Elías Santana (Micondominio.com) el año pasado en Residencias Mirador (E y F). Se trata de una herramienta que brinda la Ley de Propiedad Horizontal para hacer frente a morosos, “malaconductas” y “caraduras”, y que va más allá del corte de agua, luz, suspensión de llaves o listas negras. Es el artículo 39 de la LPH que dice: “El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio de esta acción, será resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad”.
En el consultorio de Micondominio.com hay algunos casos en los que se recomienda primero, una mediación, luego instancias como la Jefatura, y finalmente el 39. A continuación un texto de la referida página:
Si los vecinos mala conducta lo conocieran, andarían derechitos. Y si las comunidades supiesen que cuentan con esta opción estarían más seguras frente a los problemas de convivencia. Se trata del artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, que habla de sanciones para un vecino que grave y reiteradamente incumpla con sus obligaciones. Por favor revíselo, pues un acuerdo del 75% de los propietarios puede activar el mecanismo mediante el cual un juez ordena al vecino la venta de su propiedad, llegando al extremo de subastarle su vivienda en caso de negativa. ¿Sabía usted de esta opción?
Desde el Conjunto Residencial El Candil, en Guatire, nos hablan del caso de un vecino que no tiene control sobre su familia. Generando problemas de ruidos molestos reiterados, fiestas recurrentes con muchos invitados externos a la comunidad, respuestas agresivas a los reclamos y grave morosidad.
La vecina PZ (nombre en depósito) nos habla de un copropietario que es parte de la junta de condominio, con actitudes paranoicas, que insulta y arremete a las familias. Con el que no ha sido posible entenderse para convivir en paz. Por su parte, desde Los Palos Grandes nos escribe LS (nombre en depósito) para plantear el caso del hijo de un vecino que genera problemas de ruidos molestos, fiestas venta y consumo de drogas, que no responden a ningún llamado de atención… Sus padres tienen casi dos años de morosidad.
¿Qué les recomendamos, sabiendo que existe una sanción extrema como el artículo 39? Que primero traten por todos los medios de motivar un cambio en la conducta de los infractores, dejando constancia escrita y registro de cada gestión y de sus resultados. De ser necesario, acudan a un juez de paz o a la jefatura, a la policía municipal. Conservando todas las constancias y testimonios del proceso. Sobre el aspecto de morosidad, recurran a la vía judicial con prontitud (los recaudos de estas acciones también son importantes). Luego de todas estas intentonas y si persiste el problema, apliquen el 39, anexando el expediente para justificar la solicitud de la sanción ante el juez.
En el consultorio de Micondominio.com hay algunos casos en los que se recomienda primero, una mediación, luego instancias como la Jefatura, y finalmente el 39. A continuación un texto de la referida página:
¿Aplicamos el 39?
Si los vecinos mala conducta lo conocieran, andarían derechitos. Y si las comunidades supiesen que cuentan con esta opción estarían más seguras frente a los problemas de convivencia. Se trata del artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, que habla de sanciones para un vecino que grave y reiteradamente incumpla con sus obligaciones. Por favor revíselo, pues un acuerdo del 75% de los propietarios puede activar el mecanismo mediante el cual un juez ordena al vecino la venta de su propiedad, llegando al extremo de subastarle su vivienda en caso de negativa. ¿Sabía usted de esta opción?
Desde el Conjunto Residencial El Candil, en Guatire, nos hablan del caso de un vecino que no tiene control sobre su familia. Generando problemas de ruidos molestos reiterados, fiestas recurrentes con muchos invitados externos a la comunidad, respuestas agresivas a los reclamos y grave morosidad.
La vecina PZ (nombre en depósito) nos habla de un copropietario que es parte de la junta de condominio, con actitudes paranoicas, que insulta y arremete a las familias. Con el que no ha sido posible entenderse para convivir en paz. Por su parte, desde Los Palos Grandes nos escribe LS (nombre en depósito) para plantear el caso del hijo de un vecino que genera problemas de ruidos molestos, fiestas venta y consumo de drogas, que no responden a ningún llamado de atención… Sus padres tienen casi dos años de morosidad.
¿Qué les recomendamos, sabiendo que existe una sanción extrema como el artículo 39? Que primero traten por todos los medios de motivar un cambio en la conducta de los infractores, dejando constancia escrita y registro de cada gestión y de sus resultados. De ser necesario, acudan a un juez de paz o a la jefatura, a la policía municipal. Conservando todas las constancias y testimonios del proceso. Sobre el aspecto de morosidad, recurran a la vía judicial con prontitud (los recaudos de estas acciones también son importantes). Luego de todas estas intentonas y si persiste el problema, apliquen el 39, anexando el expediente para justificar la solicitud de la sanción ante el juez.
lunes, 1 de noviembre de 2010
Postulados Junta Condominio 2010-2011
PLANCHA 1
Yurubí Ruiz (Apto. 11-F)
Alejandro Contreras (Apto. 84-E)
Rafael Gómez (Apto. 202-E)
Mario Cowttua (Apto. 143-E)
Reina Granado (Apto. 83-F)
José Martínez (61-E)
PLANCHA 2
Miguel Marciales (Apto. 123-F)
Sandro Sorgi (Apto. 44-F)
Luz Torres (Apto. 193-F)
Adolfo Delgado (Apto. 124-F)
Omaira Oropeza (Apto. 62-F)
El Comité Electoral visitó a las postuladas Elsa Reyes (Apto. 73-F) y Ana Montealegre (111-F), el pasado miércoles 27 y viernes 29 de octubre. No fue posible ubicarlas en sus domicilios. Ambas recibieron llamadas telefónicas el lunes 1 de noviembre y tampoco se obtuvo respuesta.
Los vecinos Nereida Petit (94-F) e Irwin Piña (144-E) declararon al Comité Electoral no querer formar parte de los postulados a la Junta de Condominio. Se ponen a la orden para colaborar con el equipo que resulte electo este jueves, 4 de noviembre, a las 7:00 p.m. Salón de Fiesta.
Vota. Sólo te tomará 3 minutos...
martes, 20 de julio de 2010
Sobre la nueva Junta de Condominio
Se informa a la comunidad que la Administradora Domus ya está al tanto de que hay un grupo de personas --adicional al que se postuló en la asamblea del martes 6 de julio-- que quiere integrar la Junta. Pero la Administradora debe, primero, cerrar el proceso que se inició con la convocatoria de la referida asamblea, ya que si no lo cumple, cualquiera podría impugnar lo que se decida fuera de aquella.
La carta consulta que está circulando desde la semana pasada intenta dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal. Como se recordará, la asamblea convocada por la Administradora Domus a petición de la Junta saliente, fue el martes 6 de julio, convocatoria que cumplió con todos los requisitos de Ley, a saber, aviso de prensa y notificaciones dirigidas a cada apartamento, sin contar los recordatorios informales a través de correos electrónicos y carteles.
En aquella asamblea no se pudieron tomar decisiones, pues no hubo el quorum exigido por la Ley (75% de los copropietarios). Por tal razón, se determinó que todos los temas serían sometidos a carta consulta, incluyendo la elección de la nueva Junta, que es la fase que se está cumpliendo ahora. Una vez pasadas las dos cartas, se convocará a una nueva asamblea cuyo único punto a tratar será la elección de la Junta.
La carta consulta que está circulando desde la semana pasada intenta dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal. Como se recordará, la asamblea convocada por la Administradora Domus a petición de la Junta saliente, fue el martes 6 de julio, convocatoria que cumplió con todos los requisitos de Ley, a saber, aviso de prensa y notificaciones dirigidas a cada apartamento, sin contar los recordatorios informales a través de correos electrónicos y carteles.
En aquella asamblea no se pudieron tomar decisiones, pues no hubo el quorum exigido por la Ley (75% de los copropietarios). Por tal razón, se determinó que todos los temas serían sometidos a carta consulta, incluyendo la elección de la nueva Junta, que es la fase que se está cumpliendo ahora. Una vez pasadas las dos cartas, se convocará a una nueva asamblea cuyo único punto a tratar será la elección de la Junta.
sábado, 10 de julio de 2010
Mirador se moviliza en busca de soluciones
Semana de encuentro e iniciativas por parte de los vecinos de Mirador E y F. El pasado martes 6 de julio hubo asamblea de copropietarios convocada a petición de la Junta de Condominio, por la Administradora Domus, y el jueves 8, otro grupo impulsó la visita del periodista y asesor comunitario, Elías Santana, a las Residencias.
La Asamblea del martes no tuvo el quórum requerido por la Ley de Propiedad Horizontal (al menos 75% de la comunidad), por tal motivo todo lo discutido allí será sometido a carta consulta.
La reunión estuvo encabezada por los representantes de la Junta saliente, Adriana Figueroa, Blas Hernández y Ángel Gómez, además de los suplentes; y de la Administradora Domus, Alberto Porras y la abogada Elisa Rodíguez. Tras la rendición de cuentas de la Junta, Domus hizo lo propio, al tiempo que explicó nuevamente en qué consistió la deuda con Hidrocapital informando que hay un monto sobrante de BsF. 32.020,77, de los cuales se han recaudado 17.262, que es lo que está disponible hasta ahora.
Al preguntar a los presentes qué sugerían hacer con este monto surgieron ideas como reparar los ascensores de ambas torres, impermeabilizar o pintar los pasillos internos, temas que serán tratados por carta consulta. Igualmente se eligieron seis candidatos para integrar la nueva Junta, a saber: Yurubí Ruiz, Alejandro Contreras, Mario Cottúa, Rafael Gómez, Reyna Granado y José Martínez. Nombres que serán votados por la comunidad mediante la carta.
Según el balance de Domus la morosidad asciende a BsF. 276.082,34 y hay cinco casos, los más graves, en tribunales.
Encuentro con Santana
El creador de la página web Miconominio.com, Elías Santana, se reunió con los vecinos de Mirador E y F, para compartir algunas de sus experiencias como asesor comunitario. La reunión dejó entusiasmado a otro grupo de vecinos que también desea formar parte de la Junta o apoyarla, por lo cual habrá que incluirlos en la carta consulta o convocar a otra asamblea con el fin de nombrar a la Junta definitiva. Ellos son: Miguel Marciales, Irwin Piña, Indira Piña, Pedro Rojas, Maritza de Denis, Elsa Reyes, Juana Guerrero, Omaira Oropeza, Joselia Gómez, José Smitter, Gladys Vergara y Miriam Laya.
Tras la presentación de los asistentes salieron a flote algunos de los problemas de la comunidad, entre los que destacaron: deterioro generalizado, morosidad, ascensores y convivencia.
Santana se mostró preocupado porque el Condominio no cuente con el Comité de Seguridad que exige la Ley del Trabajo a todo ente que contrate personal. Por tal motivo, comentó que es preferible que la Junta asuma el menor número de trabajadores posible, refiriéndose a los dos vigilantes del estacionamiento.
El también creador de la Escuela de Ciudadanos, recomendó en primer lugar hacer un censo de la comunidad con el fin de conocer los adultos y niños que viven en las residencias, su profesión y contactos, entre otros datos. Eso permitirá conocer con qué personas cuenta la comunidad para colaborar (médicos, bomberos, abogados, maestros…). Aquellos que hagan la encuesta deben ir preparados con una pequeña chuleta con respuestas a temas álgidos de la comunidad como deuda con Hidrocapital, morosidad, ascensores, etcétera.
Morosos de varios tipos
En torno al tema de la morosidad explicó que existen tres grandes grupos de deudores: el 80% es de personas que realmente no pueden pagar y no les gusta estar morosos; con ellos recomienda actuar, vía Junta de Condominio, para acordar planes de pago por consenso. Otro porcentaje, es el que denomina los “zánganos”, gente que no paga ni pagará; con ellos hay que actuar con todo el peso de la Ley, “hasta con el tobo”. Y hay un tercer grupo, que es el de los descontentos, que bajo cualquier excusa o disconformidad, dejan de cumplir con su sagrado compromiso y además tienden a contaminar a otros; con ellos sugiere también reunirse y tratar de disminuir el descontento.
Si bien explicó que ningún Condominio puede imponer multas ni cortar servicios como agua o luz a vecinos problemáticos o que infrinjan leyes internas, informó que la Ley de Propiedad Horizontal contempla, por ejemplo, que con el 75% de respaldo, la comunidad puede exigir a un copropietario problemático que venda su inmueble (artículo 39). Igualmente, recordó que existen la Jefatura Civil, la Policía, los jueces de paz y los tribunales para hacer justicia.
Cree que lo que más motiva a la gente a pagar es el sentido de pertenencia y propiedad, el que las personas se conozcan y vivan en comunidad, para lo cual recomienda hacer actividades más allá de las asambleas: verbenas, domingos familiares, jornadas de pintura, cine foros, tertulias, etcétera.
En torno al tema del estacionamiento, le llamó la atención que hayan menos puestos que apartamentos, por lo que prefirió no comentar.
Consejo Comunal urgente
Elías Santana dice que siempre ha existido en la cultura venezolana la tendencia a imponer colores políticos a iniciativas de organización ciudadana. Así ocurrió, según él, con las asociaciones de vecinos en tiempos de Acción Democrática y ocurre con los Consejos Comunales en tiempos de PSUV. Sin embargo, piensa que un grupo de ciudadanos tendrá la tendencia que estos quieran.
En tal sentido cree que lo mejor para una comunidad con tanta necesidad de recursos económicos como Residencias Mirador, es crear un Consejo Comunal en unión con otros ya existentes en la zona.
La Asamblea del martes no tuvo el quórum requerido por la Ley de Propiedad Horizontal (al menos 75% de la comunidad), por tal motivo todo lo discutido allí será sometido a carta consulta.
La reunión estuvo encabezada por los representantes de la Junta saliente, Adriana Figueroa, Blas Hernández y Ángel Gómez, además de los suplentes; y de la Administradora Domus, Alberto Porras y la abogada Elisa Rodíguez. Tras la rendición de cuentas de la Junta, Domus hizo lo propio, al tiempo que explicó nuevamente en qué consistió la deuda con Hidrocapital informando que hay un monto sobrante de BsF. 32.020,77, de los cuales se han recaudado 17.262, que es lo que está disponible hasta ahora.
Al preguntar a los presentes qué sugerían hacer con este monto surgieron ideas como reparar los ascensores de ambas torres, impermeabilizar o pintar los pasillos internos, temas que serán tratados por carta consulta. Igualmente se eligieron seis candidatos para integrar la nueva Junta, a saber: Yurubí Ruiz, Alejandro Contreras, Mario Cottúa, Rafael Gómez, Reyna Granado y José Martínez. Nombres que serán votados por la comunidad mediante la carta.
Según el balance de Domus la morosidad asciende a BsF. 276.082,34 y hay cinco casos, los más graves, en tribunales.
Encuentro con Santana
El creador de la página web Miconominio.com, Elías Santana, se reunió con los vecinos de Mirador E y F, para compartir algunas de sus experiencias como asesor comunitario. La reunión dejó entusiasmado a otro grupo de vecinos que también desea formar parte de la Junta o apoyarla, por lo cual habrá que incluirlos en la carta consulta o convocar a otra asamblea con el fin de nombrar a la Junta definitiva. Ellos son: Miguel Marciales, Irwin Piña, Indira Piña, Pedro Rojas, Maritza de Denis, Elsa Reyes, Juana Guerrero, Omaira Oropeza, Joselia Gómez, José Smitter, Gladys Vergara y Miriam Laya.
Tras la presentación de los asistentes salieron a flote algunos de los problemas de la comunidad, entre los que destacaron: deterioro generalizado, morosidad, ascensores y convivencia.
Santana se mostró preocupado porque el Condominio no cuente con el Comité de Seguridad que exige la Ley del Trabajo a todo ente que contrate personal. Por tal motivo, comentó que es preferible que la Junta asuma el menor número de trabajadores posible, refiriéndose a los dos vigilantes del estacionamiento.
El también creador de la Escuela de Ciudadanos, recomendó en primer lugar hacer un censo de la comunidad con el fin de conocer los adultos y niños que viven en las residencias, su profesión y contactos, entre otros datos. Eso permitirá conocer con qué personas cuenta la comunidad para colaborar (médicos, bomberos, abogados, maestros…). Aquellos que hagan la encuesta deben ir preparados con una pequeña chuleta con respuestas a temas álgidos de la comunidad como deuda con Hidrocapital, morosidad, ascensores, etcétera.
Morosos de varios tipos
En torno al tema de la morosidad explicó que existen tres grandes grupos de deudores: el 80% es de personas que realmente no pueden pagar y no les gusta estar morosos; con ellos recomienda actuar, vía Junta de Condominio, para acordar planes de pago por consenso. Otro porcentaje, es el que denomina los “zánganos”, gente que no paga ni pagará; con ellos hay que actuar con todo el peso de la Ley, “hasta con el tobo”. Y hay un tercer grupo, que es el de los descontentos, que bajo cualquier excusa o disconformidad, dejan de cumplir con su sagrado compromiso y además tienden a contaminar a otros; con ellos sugiere también reunirse y tratar de disminuir el descontento.
Si bien explicó que ningún Condominio puede imponer multas ni cortar servicios como agua o luz a vecinos problemáticos o que infrinjan leyes internas, informó que la Ley de Propiedad Horizontal contempla, por ejemplo, que con el 75% de respaldo, la comunidad puede exigir a un copropietario problemático que venda su inmueble (artículo 39). Igualmente, recordó que existen la Jefatura Civil, la Policía, los jueces de paz y los tribunales para hacer justicia.
Cree que lo que más motiva a la gente a pagar es el sentido de pertenencia y propiedad, el que las personas se conozcan y vivan en comunidad, para lo cual recomienda hacer actividades más allá de las asambleas: verbenas, domingos familiares, jornadas de pintura, cine foros, tertulias, etcétera.
En torno al tema del estacionamiento, le llamó la atención que hayan menos puestos que apartamentos, por lo que prefirió no comentar.
Consejo Comunal urgente
Elías Santana dice que siempre ha existido en la cultura venezolana la tendencia a imponer colores políticos a iniciativas de organización ciudadana. Así ocurrió, según él, con las asociaciones de vecinos en tiempos de Acción Democrática y ocurre con los Consejos Comunales en tiempos de PSUV. Sin embargo, piensa que un grupo de ciudadanos tendrá la tendencia que estos quieran.
En tal sentido cree que lo mejor para una comunidad con tanta necesidad de recursos económicos como Residencias Mirador, es crear un Consejo Comunal en unión con otros ya existentes en la zona.
Junta saliente rinde cuentas
Si bien la Junta fue nombrada tras la carta consulta de fecha 15/04/09, trabaja como equipo desde noviembre de 2008 cuando se conformó para acometer labores de limpieza y mantenimiento del estacionamiento. En tal sentido, algunos de los logros en casi 20 meses de gestión han sido los siguientes:
RECUPERACIÓN DEL ESTACIONAMIENTO
- Limpieza y remoción de escombros
- Pintura
- Colocación de lámparas
- Inicio de normalización de carros estacionados (Uno por apartamento).
- Contratación de dos vigilantes exclusivos para este espacio (Márquez y Ortega), que dependen del condominio.
- Inicio de jornada de identificación de vehículos con calcomanías.
ACTUACIONES ANTI MOROSIDAD
- Reuniones personalizadas con algunos insolventes.
- Medidas de presión (publicación de carteles, prohibición de reprogramar controles y llaves, así como de usar el salón de fiestas, etcétera).
- Seguimiento de las demandas en la Administradora.
- Uno de los casos, Gemma Santeliz (122-E), que se encontraba en fase judicial el año pasado con 33 recibos pendientes (BsF. 9.148,82), se puso al día durante esta gestión.
- También se pusieron al día: Dilia García Mayora (031-E), Magalis Rodríguez López (123-E), Rosmary Arteaga (173-F) y Pablo Amador Placencia (183-E)
ASCENSORES
- Seguimiento del caso del ascensor de la torre F, dañado tras inundación en un apartamento. Reuniones con los presuntamente involucrados, testigos. Sin resultados.
- Puesta en marcha del ascensor impar de la torre E, con supervisión externa. Lamentablemente está de nuevo parado por falta de repuesto. Tuvo mucho tiempo detenido.
RESCATE DE OTRAS ÁREAS COMUNES
- Refacción de las jardineras
- Colocación de lámparas
- Pintura de los salones de fiesta y colocación de luminarias
- Reparación de baños de salones de fiesta
PAGO DE LA DEUDA CON HIDROCAPITAL
- Plan de pago cumplido
- Fondo sobrante (Total: 32.024,03. Recaudado hasta ahora: 17.262. El resto estará disponible cuando los morosos paguen).
RESTABLECIMIENTO DE LA COMUNICACIÓN CON LA COMUNIDAD
- Lista de correos electrónicos de por lo menos 50 personas de la comunidad
- Blog informativo en Internet (http://miradoractivo.blogspot.com)
- Reubicación de carteleras informativas
OTRAS ACCIONES
- Colocación del tramo final del bajante de basura de la torre E
- Contratación de tres (3) empresas de seguridad en un año
- Contratación de nueva conserje en la torre F
- Fumigación de áreas críticas como depósitos de basura del sótano y cuartos de basura por cada piso
- Nueva acometida para el tanque de agua
- Limpieza de las orillas calcificadas del tanque de agua
- Adquisición de una escalera grande
- Compra de una linterna grande en caso de apagones
- Aumento del monto de caja chica de BsF. 300 a 1.000
ASUNTOS PENDIENTES PARA LA NUEVA JUNTA
Morosidad. Actualmente asciende a 276.083,34.
Ascensores.
Filtraciones en techos y fachadas de ambas torres, y en el estacionamiento
Una persona ajena a la comunidad (Pedro, el mecánico) guarda sus herramientas en el estacionamiento
Algunos copropietarios estacionan más de un vehículo en el estacionamiento
Limpieza del tanque
Consejo Comunal
RECUPERACIÓN DEL ESTACIONAMIENTO
- Limpieza y remoción de escombros
- Pintura
- Colocación de lámparas
- Inicio de normalización de carros estacionados (Uno por apartamento).
- Contratación de dos vigilantes exclusivos para este espacio (Márquez y Ortega), que dependen del condominio.
- Inicio de jornada de identificación de vehículos con calcomanías.
ACTUACIONES ANTI MOROSIDAD
- Reuniones personalizadas con algunos insolventes.
- Medidas de presión (publicación de carteles, prohibición de reprogramar controles y llaves, así como de usar el salón de fiestas, etcétera).
- Seguimiento de las demandas en la Administradora.
- Uno de los casos, Gemma Santeliz (122-E), que se encontraba en fase judicial el año pasado con 33 recibos pendientes (BsF. 9.148,82), se puso al día durante esta gestión.
- También se pusieron al día: Dilia García Mayora (031-E), Magalis Rodríguez López (123-E), Rosmary Arteaga (173-F) y Pablo Amador Placencia (183-E)
ASCENSORES
- Seguimiento del caso del ascensor de la torre F, dañado tras inundación en un apartamento. Reuniones con los presuntamente involucrados, testigos. Sin resultados.
- Puesta en marcha del ascensor impar de la torre E, con supervisión externa. Lamentablemente está de nuevo parado por falta de repuesto. Tuvo mucho tiempo detenido.
RESCATE DE OTRAS ÁREAS COMUNES
- Refacción de las jardineras
- Colocación de lámparas
- Pintura de los salones de fiesta y colocación de luminarias
- Reparación de baños de salones de fiesta
PAGO DE LA DEUDA CON HIDROCAPITAL
- Plan de pago cumplido
- Fondo sobrante (Total: 32.024,03. Recaudado hasta ahora: 17.262. El resto estará disponible cuando los morosos paguen).
RESTABLECIMIENTO DE LA COMUNICACIÓN CON LA COMUNIDAD
- Lista de correos electrónicos de por lo menos 50 personas de la comunidad
- Blog informativo en Internet (http://miradoractivo.blogspot.com)
- Reubicación de carteleras informativas
OTRAS ACCIONES
- Colocación del tramo final del bajante de basura de la torre E
- Contratación de tres (3) empresas de seguridad en un año
- Contratación de nueva conserje en la torre F
- Fumigación de áreas críticas como depósitos de basura del sótano y cuartos de basura por cada piso
- Nueva acometida para el tanque de agua
- Limpieza de las orillas calcificadas del tanque de agua
- Adquisición de una escalera grande
- Compra de una linterna grande en caso de apagones
- Aumento del monto de caja chica de BsF. 300 a 1.000
ASUNTOS PENDIENTES PARA LA NUEVA JUNTA
Morosidad. Actualmente asciende a 276.083,34.
Ascensores.
Filtraciones en techos y fachadas de ambas torres, y en el estacionamiento
Una persona ajena a la comunidad (Pedro, el mecánico) guarda sus herramientas en el estacionamiento
Algunos copropietarios estacionan más de un vehículo en el estacionamiento
Limpieza del tanque
Consejo Comunal
sábado, 6 de marzo de 2010
Mascotas en los edificios residenciales
Un vecino colocó en cartelera un interesante artículo en torno a las mascotas en los edificios residenciales. La pregunta de entrada es: “¿Prohibido tener mascotas?”, a lo que se responde de manera enfática: “Nadie puede prohibir su tenencia”. Sin embargo, aclara: “Lo que si puede la junta, y debe, es regular la tenencia de mascotas. Para evitar que perturben la tranquilidad o amenacen la seguridad de la comunidad. Por cierto, en muchos municipios existe una Ordenanza de Convivencia Ciudadana y en bastantes una ordenanza específica que norma la presencia de las mascotas” (Ver artículo en Micondominio.com)
La Ley de Propiedad Horizontal vigente establece que todo el mundo es libre de tener sus mascotas, siempre y cuando no perturben la tranquilidad. De acuerdo con su artículo 3, el uso y disfrute de cada apartamento –entre otras cosas– está sometido a la norma de “no producir ruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten la salud pública”.
Un artículo de El Nacional es revelador: “Si bien unos son más flexibles que otras en cuanto a la tenencia de mascotas, al final, la mayoría de los condominios beneficia a quienes viven sin ellas”.
El mencionado artículo recuerda lo que ocurre en el ámbito municipal. La ordenanza de Chacao, por ejemplo, penaliza con entre tres y cinco unidades tributarias a los dueños que no recojan los excrementos; así como con entre seis y ocho unidades tributarias a quienes paseen perros sin bozal. Los infractores deben asistir a cursos sobre protección y cuidado animal y, en ocasiones, las faltas cometidas pueden acarrear la retención del animal.
Vale la pena que aquellos que tienen mascotas revisen la nueva Ley para la Protección de la Fauna Doméstica Libre y en Cautiverio, que en su artículo 18 dicta: “Toda persona que ejerza la propiedad o tenencia de animales domésticos está obligada a brindarle protección… además de evitar la generación de riesgos o daños a terceras personas y bienes”.
En todo caso, debe prevalecer el amor por el animal, pero también por el otro, por un ser humano que no tiene por qué tolerar pisar un orine de perro o gato en las áreas comunes, los malos olores generados por las heces animales o los ruidos por los ladridos de uno o más animales.
Las recomendaciones básicas serían:
- Todos los perros deben pasear con cadena. Los de razas agresivas deben salir con bozal.
- Los dueños deben llevar una bolsa para recoger las heces de sus mascotas.
- Evitar que los perros permanezcan solos en casa, o educarlos para que no lloren.
- Los propietarios deben ser cuidadosos con la higiene para evitar malos olores.
- Asistir a los operativos de vacunación y desparasitación que organizan las alcaldías.
miércoles, 3 de marzo de 2010
Morosidad: el problema de fondo en Residencias Mirador
Lo primero que salta a la mente cuando se piensa en un moroso es ¡Hay que cortarle el agua, la luz, el gas, el acceso al edificio, a los ascensores..! Pero los expertos aseguran que este no es el camino.
Existe una página llamada Micondominio.com en la que los internautas pueden hacer preguntas y son respondidas por especialistas. A la interrogante: ¿Puede una Junta de Condominio desconectar una llave electrónica de ascensor a un copropietario por su situación de insolvencia?, se le respondió: "La junta no puede tomarse esas atribuciones. Ni cortar el agua, ni impedir el acceso al edificio, limitar la asistencia de un moroso a las asambleas o poner multas. Si toman ese tipo de decisiones, probablemente se están arriesgando sus miembros a vivir una complicación mayor, pues pueden ser demandados a título personal, acarrear un problema al condominio, pues también puede ser demandado". (Ver respuesta completa)
Manuel Alfredo Rodríguez, abogado litigante y profesor universitario, escribió en su columna de El Universal: "Esta táctica muy arraigada en algunas juntas de Condominio, quizás por falta de asesoría legal, es contraria a Derecho por ser un atentado a la salud de los habitantes del inmueble. Si la Junta corta el servicio del agua, vulnera la dignidad, el honor y la reputación de éstos. La única vía para ejercer el reclamo son los órganos de administración de justicia". (Ver artículo).
Otro abogado, Yetsé Beirutti, sugirió algunos pasos para reducir la morosidad (En la revista Micondominio.com):
1. “Definir en asamblea de propietarios el criterio de tolerancia con los atrasos. Es decir, cuántos meses adeudaría un propietario para ser considerado moroso.
2. Informar oportunamente a los propietarios que aquellos vecinos que acumulen la cantidad de meses establecida por la asamblea de propietarios para ser considerados morosos, deberán cancelar a partir de ese momento intereses de mora y gastos de cobranza.
3. Enviar un reclamo escrito al deudor, como primer paso en el proceso de cobranza. Muchas juntas de condominio incurren en el error de iniciar un proceso legal al propietario sin ni siquiera haberle comunicado que ya es considerado moroso.
4. Si los esfuerzos son fallidos hasta este punto, entonces sí, el condominio debería solicitar el apoyo de un abogado para emprender acciones legales contra el vecino moroso. En la mayoría de los casos, o el abogado financia sus servicios hasta que el deudor salde su cuenta o el condominio asume los gastos –es decir el resto de los vecinos que sí pagan, hasta que se cancele la deuda.
5. Si ni siquiera la gestión legal funciona, la misma ley prevé que la deuda prolongada permitirá el embargo del inmueble y en casos extremos su remate para recuperar la deuda.
Y tú, ¿qué opinas? ¿qué se te ocurre para acometer esta grave situación?
Existe una página llamada Micondominio.com en la que los internautas pueden hacer preguntas y son respondidas por especialistas. A la interrogante: ¿Puede una Junta de Condominio desconectar una llave electrónica de ascensor a un copropietario por su situación de insolvencia?, se le respondió: "La junta no puede tomarse esas atribuciones. Ni cortar el agua, ni impedir el acceso al edificio, limitar la asistencia de un moroso a las asambleas o poner multas. Si toman ese tipo de decisiones, probablemente se están arriesgando sus miembros a vivir una complicación mayor, pues pueden ser demandados a título personal, acarrear un problema al condominio, pues también puede ser demandado". (Ver respuesta completa)
Manuel Alfredo Rodríguez, abogado litigante y profesor universitario, escribió en su columna de El Universal: "Esta táctica muy arraigada en algunas juntas de Condominio, quizás por falta de asesoría legal, es contraria a Derecho por ser un atentado a la salud de los habitantes del inmueble. Si la Junta corta el servicio del agua, vulnera la dignidad, el honor y la reputación de éstos. La única vía para ejercer el reclamo son los órganos de administración de justicia". (Ver artículo).
Otro abogado, Yetsé Beirutti, sugirió algunos pasos para reducir la morosidad (En la revista Micondominio.com):
1. “Definir en asamblea de propietarios el criterio de tolerancia con los atrasos. Es decir, cuántos meses adeudaría un propietario para ser considerado moroso.
2. Informar oportunamente a los propietarios que aquellos vecinos que acumulen la cantidad de meses establecida por la asamblea de propietarios para ser considerados morosos, deberán cancelar a partir de ese momento intereses de mora y gastos de cobranza.
3. Enviar un reclamo escrito al deudor, como primer paso en el proceso de cobranza. Muchas juntas de condominio incurren en el error de iniciar un proceso legal al propietario sin ni siquiera haberle comunicado que ya es considerado moroso.
4. Si los esfuerzos son fallidos hasta este punto, entonces sí, el condominio debería solicitar el apoyo de un abogado para emprender acciones legales contra el vecino moroso. En la mayoría de los casos, o el abogado financia sus servicios hasta que el deudor salde su cuenta o el condominio asume los gastos –es decir el resto de los vecinos que sí pagan, hasta que se cancele la deuda.
5. Si ni siquiera la gestión legal funciona, la misma ley prevé que la deuda prolongada permitirá el embargo del inmueble y en casos extremos su remate para recuperar la deuda.
Y tú, ¿qué opinas? ¿qué se te ocurre para acometer esta grave situación?
domingo, 29 de noviembre de 2009
Reunión informativa, este martes 1 de diciembre
Se invita a la comunidad de Residencias Mirador, torres E y F, a una reunión informativa que se realizará en el salón de fiestas del condominio, el martes, 1 de diciembre de 2009, a las 8:00 p.m.
La misma forma parte de la política de rendición de cuentas que se ha fijado la actual Junta de Condominio.
No dejes de asistir.
La misma forma parte de la política de rendición de cuentas que se ha fijado la actual Junta de Condominio.
No dejes de asistir.
sábado, 3 de octubre de 2009
Domus rediseñó su sitio web
La Administradora Domus, que actualmente presta servicios a Residencias Mirador, torres E y F, rediseñó su página web y ofrece al usuario más posibilidades de interacción. Por ejemplo, se puede consultar o pagar la deuda de condominio registrándose previamente. Asismismo, enviando un correo a reclamos@admdomus.com, es posible dar a conocer a la Administradora errores en la facturación u otros inconvenientes. En Enlaces de interés hay acceso a la Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Trabajo y Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Habitat, entre otras, al igual que es posible consultar la Gaceta Oficial por fecha.
Visita la página web en http://www.admdomus.com/domus/Default.aspx
viernes, 4 de septiembre de 2009
Por fin dos ascensores en la E
Inspección en el cuarto de máquinas (Foto: José Martínez)
Tras un largo proceso de búsqueda de presupuestos, reuniones y otras acciones, la nueva Junta de Condominio ha logrado poner en marcha el ascensor impar de la torre E.
Como recordarán, en la asamblea del pasado 19 de febrero, José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, "sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios (como Mirador C), siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia (especialista en tráfico vertical)", tal como lo refleja la empresa en la minuta de aquella asamblea.
Pues siguiendo la recomendación se pidió presupuesto a Tejera, pero también a la empresa que trabaja con las Residencias desde hace tiempo, Técnica de Ascensores Oscar, y otra perteneciente al Sr. Guillermo, técnico de ascensores de Res. Mi Casita (El Paraíso), quien si bien hizo la inspección correspondiente no pasó presupuesto escrito (Telfs. 04164030819 / 3957926). Igualmente, el Ing. Velandia realizó un diagnóstico de los ascensores emitiendo un informe y sus recomendaciones.
Se evaluaron los presupuestos con la ayuda de Velandia, quien se inclinó por la cotización de Ascensores Oscar, lo cual coincidió con la decisión de la Junta.
El pasado 27 de julio se iniciaron los trabajos en el ascensor impar de la E y si bien prometieron la obra en 21 días hábiles, fue el pasado 30 de agosto cuando se entregó la misma. El 1 de septiembre de realizó la inspección preliminar por parte de Velandia, quien ha verificado que todo lo previsto en el presupuesto se ha cumplido, a saber:
- Suministro e instalación de 2 relés de 11 pines a 110v CA.
- Suministro e instalación de 4 tornillos de suspensión de puerta de cabina.
- Suministro e instalación de 2 ruedas de suspensión tipo cóncavas de puerta de cabina.
- Suministro e instalación de 1 rueda del motor de puertas de cabina.
- Suministro e instalación de la rolinera axial de la máquina de tracción.
- Instalación y graduación de la bobina del freno de la máquina.
- Suministro e instalación de la bobina del patín retráctil.
- Suministro e instalación del empate plástico de la cadena del operador de puertas.
- Ajuste general, limpieza, graduación, lubricación, engrase y puesto en funcionamiento.
- Instalación de dos contactores de potencia CK75CA300.
"Solo no fueron colocados 2 reither de puertas de cabina por lo cual se hizo la acotacion y los representantes de la compañía de ascensores se comprometieron que en un breve lapso de tiempo lo instalarán", señaló el ingeniero en su informe preliminar.
Dado que el ascensor estuvo por más de dos años inoperativo se detectaron daños ocultos que los técnicos han venido solventando y que obviamente aumentan el presupuesto y el tiempo de entrega de la obra. Por ejemplo, el ingeniero en su informe más reciente recomienda:
- El ascensor no posee alarma de emergencia. Debe colocarse a la brevedad, más aún estando el ascensor en período de prueba.
- Se observó desgaste en las zapatas o patines de cabina. Deben cambiarse.
- Se observó que las guayas de tracción y las del limitador de velocidad están estiradas. Deben recortarse.
- Los contactos de seguridad del limitador deben colocarse nuevos.
- La caja de distribución eléctrica en cabina, mejor conocida como “Jhonson” debe mejorarse y colocarse una tapa de protección.
- Se debe cambiar el “lápiz” de recorrido de nivelación en pisos de la cabina.
- Se debe colocar la botonera de pasillo del piso 3
- Los mecanismos de seguridad o límites finales y prefinales superiores e inferiores carecen de tapa protectora. Deben cambiarse.
- Se debe “peinar” e identificar el cableado inferior del tablero de control.
El ascensor impar de la E queda entonces en período de prueba por alrededor de 15 días, tiempo en el que esperamos esté totalmente operativo.
Vamos a cuidarlo y a asegurarnos que nuestros vecinos también lo hagan, haciéndonos eco de una campaña con los siguientes mensajes clave:
- Máximo cuatro personas de 75 Kg. cada una (300 Kg.) deberían ocupar el ascensor
-Respetar el peso máximo a la hora de realizar mudanzas o carga de escombros y otros objetos
- Todo menor de edad debe viajar acompañado por alguno de sus padres o representante
- No obstaculizar el cierre de las puertas del ascensor
- Tampoco detenerlo por mucho tiempo en un piso
- Toda agua o líquido que caiga en el foso de los ascensores dañará la tarjeta electrónica que es uno de los dispositivos más costosos del ascensor. Por ello, hay que evitar a toda costa que eventuales inundaciones en los apartamentos lleguen a estos ductos.
- Conservar en buen estado los botones, luminarias y paredes de las cabinas
- Informar cualquier irregularidad a los vigilantes de la garita principal o miembros del equipo de la Junta.
viernes, 31 de julio de 2009
Modificación del Reglamento Interno
Como algunos recordarán, junto a la nueva Junta de Condominio se conformó un equipo para la modificación del Reglamento Interno, cuyo trabajo ha finalizado: ya está lista una propuesta que debe ser evaluada por la comunidad para su posterior aprobación. La Ley de Propiedad Horizontal exige que debe aprobarse por al menos el 75% de la población de la comunidad para su posterior registro y aplicación. Por tal motivo, se está haciendo circular la propuesta con el fin de que los copropietarios la conozcan.
Como grandes modificaciones están, un capítulo entero dedicado a los morosos, con el fin de tomar medidas de presión efectivas que permitan de una vez por todas tener la liquidez necesaria para acometer los graves problemas por los que atraviesa la comunidad; multas tanto para los que tienen más de un carro en el estacionamiento, así como para aquellos que ceden o alquilan el puesto; todas las cifras (alquileres, multas) fueron actualizadas en Unidades Tributarias, con el fin de que no pierdan vigencia con el tiempo; y se corrigieron otros problemas. Para tener acceso a este documento, deben escribir un correo a miradoractivo@gmail.com y allí mismo se recibirán propuestas y críticas constructivas a la propuesta. Probablemente haya una asamblea el 11 de agosto para la aprobación del Reglamento definitivo.
Como grandes modificaciones están, un capítulo entero dedicado a los morosos, con el fin de tomar medidas de presión efectivas que permitan de una vez por todas tener la liquidez necesaria para acometer los graves problemas por los que atraviesa la comunidad; multas tanto para los que tienen más de un carro en el estacionamiento, así como para aquellos que ceden o alquilan el puesto; todas las cifras (alquileres, multas) fueron actualizadas en Unidades Tributarias, con el fin de que no pierdan vigencia con el tiempo; y se corrigieron otros problemas. Para tener acceso a este documento, deben escribir un correo a miradoractivo@gmail.com y allí mismo se recibirán propuestas y críticas constructivas a la propuesta. Probablemente haya una asamblea el 11 de agosto para la aprobación del Reglamento definitivo.
miércoles, 29 de julio de 2009
Condolencias
La noche de este martes 28 de julio murió en Viña del Mar, Chile, la señora Luisa Cristina Bravo viuda de Figueroa, madre de nuestra compañera Adriana Figueroa, quien forma parte del equipo de la Junta de Condominio.
Desde acá nos unimos a su pesar y elevamos plegarias por el eterno descanso del alma de su madre.
Desde acá nos unimos a su pesar y elevamos plegarias por el eterno descanso del alma de su madre.
lunes, 27 de julio de 2009
Es viable la creación de un consejo comunal en Residencias Mirador
A la pregunta, ¿Estás de acuerdo con crear un Consejo Comunal en Residencias Mirador, E y F?, de una encuesta publicada en este blog desde noviembre de 2008, una muestra de 33 copropietarios respondió mayoritariamente que sí, lo cual es una buena señal para echar a andar esta iniciativa.
Un 84% de la muestra equivalente a 28 personas está de acuerdo con crear una instancia que le permitiría al condominio acceder a recursos que son del Estado, es decir, de todos los venezolanos sin distinción de edad, raza, credo, religión o tendencia.
Con este dinero podríamos pensar en resolver problemas de envergadura como reparación de fachadas de las torres (filtraciones y pintura), ascensores, impermeabilización, etcétera.
Es tiempo de dejar de pensar que los Consejos Comunales son cosa de chavistas o mecanismos para espiar o comprar conciencias. Se necesitan voluntarios para empezar a hacer el censo socioeconómico, para conformar el Consejo Comunal, para participar…
¿Te animas?
La Junta de Condominio se reúne todos los martes a las 8:00 pm en el salón de fiestas.
Un 84% de la muestra equivalente a 28 personas está de acuerdo con crear una instancia que le permitiría al condominio acceder a recursos que son del Estado, es decir, de todos los venezolanos sin distinción de edad, raza, credo, religión o tendencia.
Con este dinero podríamos pensar en resolver problemas de envergadura como reparación de fachadas de las torres (filtraciones y pintura), ascensores, impermeabilización, etcétera.
Es tiempo de dejar de pensar que los Consejos Comunales son cosa de chavistas o mecanismos para espiar o comprar conciencias. Se necesitan voluntarios para empezar a hacer el censo socioeconómico, para conformar el Consejo Comunal, para participar…
¿Te animas?
La Junta de Condominio se reúne todos los martes a las 8:00 pm en el salón de fiestas.
sábado, 11 de julio de 2009
Nuevo cobrador
Se informa a la comunidad que desde el sábado 4 de julio hay un nuevo cobrador por parte de la Administradora Domus, con quien se prueban distintos horarios con el fin de explorar en cuál se produce la mejor jornada de cobranza. El sábado 4 de julio estuvo en la tarde; este fin de semana estará cobrando el domingo. Los lunes y martes sigue visitando los apartamentos al final de la tarde-noche.El horario definitivo será informado oportunamente.
Avisos varios
El próximo recibo saldrá de dos tipos: BsF. 378 (agua + condominio) y BsF. 393 (agua + condominio + estacionamiento).
Hay nueva empresa de vigilancia desde el pasado lunes. Favor colaborar con la seguridad que es un tema de todos.
Reunión informativa con la comunidad el martes 14 de julio, a las 8:00 pm. Salón de fiestas.
Hay nueva empresa de vigilancia desde el pasado lunes. Favor colaborar con la seguridad que es un tema de todos.
Reunión informativa con la comunidad el martes 14 de julio, a las 8:00 pm. Salón de fiestas.
martes, 23 de junio de 2009
Ajuste multa en el estacionamiento
La nueva Junta de Condominio ha decidido ajustar el monto de la multa a aquellos copropietarios que tienen más de un vehículo en el estacionamiento, a partir del mes de julio. La sanción asciende ahora a BsF. 500 por carro adicional y se seguirá cargando por el recibo de condominio. Cualquier reclamo u observación, por favor acudir a la oficina de condominio los martes a las 8:00 pm.
Como se recordará, el artículo 27 del vigente Reglamento Interno de Residencias Mirador establece que "cada propietario o arrendatario tiene derecho de estacionar un solo vehiculo". Se establece en aquella normativa aprobada en 1996 una multa que ha ido aumentando con el tiempo por decisión de sucesivas Juntas de Condominio. Dice el citado artículo: "El desacato a esta disposición tendrá como consecuencia una multa mensual de compensación por perjuicios ocasionados a los intereses de la comunidad de Bs. X por cada vehículo adicional; monto que podrá ser incrementado previo aviso a la comunidad y que será cargado al condominio del apartamento infractor".
Es necesario recordar también que lo que se cobra es una multa o sanción por "perjuicios" a los "intereses de la comunidad", no un canon de arrendamiento. Si bien en Residencias Mirador hay 160 apartamentos, en el estacionamiento hay apenas unos 100-120 espacios para estacionar, por lo que es urgente que se haga cumplir el mencionado artículo por respeto a las personas, a la normativa y a la estructura que no debería saturarse de vehículos.
Además, está en marcha una propuesta de reforma del Reglamento para colocar multas y otros montos en Unidades Tributarias, y en el caso del estacionamiento la sugerencia supera los BsF. 500. De tal manera que agradecemos a aquellos con más de un carro estacionado ir buscando garages públicos para guardar el o los vehículos adicionales. Está en marcha una actualización del censo de vehículos y motos que culminará con la colocación de una calcomanía en el parabrisas.
Plan de racionamiento de agua
Estimados vecinos:
Dada la situación de suministro irregular de agua por parte de Hidrocapital y que el tanque de Residencias Mirador (E y F) no tiene suficiente capacidad para ambas torres --según expertos de Hidrocapital-- se ha planificado un plan piloto, con el fin de tratar de que al menos los sábados y domingos, días en los que el común de los vecinos está en sus hogares, podamos tener algo del vital líquido para las actividades de la casa. Por tal motivo se propone:
- Los viernes se apagarán las bombas desde las 11:00 de la noche. No tiene sentido que tengamos abundante agua en la madrugada y luego no haya de día.
- Los sábados se encenderán las bombas a las 8:00 a.m.
- A las 11:00 de la noche de cada sábado ocurrirá lo mismo que los viernes, se apagan las bombas.- Los domingos se encenderá a las 8:00 de la mañana.
- En otras palabras, ni en la madrugada del sábado ni en la del domingo habrá agua bombeada desde el tanque, así esté entrando de la calle. Esto permitirá que a primera hora de la mañana del sábado y domingo, tengamos el tanque full.
Se recuerda pagar los más recientes recibos de condominio que tienen la cuota especial para el pago de la vieja deuda con Hidrocapital. Si no tenemos la inicial en julio, nos cortan el servicio. Hagamos el sacrificio, por favor.
miércoles, 10 de junio de 2009
Vandalismo en las Residencias
Esto es verdaderamente preocupante. Si sólo tenemos un ascensor por torre y de paso se van a destruir, imagínense...
A continuación, un informe emitido por el técnico de ascensores en torno a la última avería del par de la torre E.
Sres. Residencias Mirador Torre "E"
Por medio de la presente la empresa Técnica de Ascensores Oscar le informa a la comunidad de la mencionada residencia, que el día 04 de junio de 2009 el ascensor PAR sufrió varios daños debido a actos vandálicos:
1. La fotocélula o relé fotoeléctrico presenta marcas de golpes y fue descuadrada.
2. La pieza que hace el retorno de la señal de la fotocélula fue desprendida.
3. A causa de los golpes que llevo la fotocélula la misma quedo en corto interno lo cual provoco que se quemara un rectificador tipo puente para 24 voltios en el cuadro de maniobra. Técnica de
Ascensores Oscar.
Además de esto, el pasado miércoles 9 de junio, alguien quebró el vidrio de la cartelera de la torre F, costo que ahora debemos cubrir todos los vecinos.
A continuación, un informe emitido por el técnico de ascensores en torno a la última avería del par de la torre E.
Sres. Residencias Mirador Torre "E"
Por medio de la presente la empresa Técnica de Ascensores Oscar le informa a la comunidad de la mencionada residencia, que el día 04 de junio de 2009 el ascensor PAR sufrió varios daños debido a actos vandálicos:
1. La fotocélula o relé fotoeléctrico presenta marcas de golpes y fue descuadrada.
2. La pieza que hace el retorno de la señal de la fotocélula fue desprendida.
3. A causa de los golpes que llevo la fotocélula la misma quedo en corto interno lo cual provoco que se quemara un rectificador tipo puente para 24 voltios en el cuadro de maniobra. Técnica de
Ascensores Oscar.
Además de esto, el pasado miércoles 9 de junio, alguien quebró el vidrio de la cartelera de la torre F, costo que ahora debemos cubrir todos los vecinos.
miércoles, 27 de mayo de 2009
Plan anti morosidad
Con el fin de disminuir los niveles de morosidad que hay en Residencias Mirador, torres E y F, la nueva Junta de Condominio ha iniciado una campaña de concientización que comenzó con la publicación en cartelera de unos avisos que informan, primero, que la morosidad a mayo de 2009 es de BsF. 146.000, monto que debemos rebajar para poder solventar problemas urgentes como ascensores, fachadas, impermeabilización de techos, filtraciones, estacionamiento, etcétera.
Ocho deudores de la torre E y ocho de la F, fueron pasados a Departamento Legal de la Administradora. Juntos acumulan una deuda de BsF. 32.305,96.
Por otra parte, seis vecinos de ambas torres están demandados. La deuda de estas personas asciente en total a BsF. 51.740,67.
Si se suma lo que adeudan los pasados a Legal y demandados, tenemos: BsF. 84.046,63. El resto corresponde a morosos menores, que no por ello dejan de ser suceptibles de pasar a Legal o estar demandados.
Como dice uno de los carteles: El pago del condominio es una obligación legal. El no cumplimiento de ésta puede conllevar incluso al remate judicial del inmueble.
En los próximos días, la Junta concertará reuniones con algunos morosos para tratar de buscar salidas concertadas a las deudas, no tenemos liquidez y si no hay dinero nada se puede solucionar.
Tras agotar las vías conciliatorias, se ejercerán medidas coercitivas ya que los morosos pierden el derecho a muchos de los beneficios de las Residencias y esto se hará valer.
Ocho deudores de la torre E y ocho de la F, fueron pasados a Departamento Legal de la Administradora. Juntos acumulan una deuda de BsF. 32.305,96.
Por otra parte, seis vecinos de ambas torres están demandados. La deuda de estas personas asciente en total a BsF. 51.740,67.
Si se suma lo que adeudan los pasados a Legal y demandados, tenemos: BsF. 84.046,63. El resto corresponde a morosos menores, que no por ello dejan de ser suceptibles de pasar a Legal o estar demandados.
Como dice uno de los carteles: El pago del condominio es una obligación legal. El no cumplimiento de ésta puede conllevar incluso al remate judicial del inmueble.
En los próximos días, la Junta concertará reuniones con algunos morosos para tratar de buscar salidas concertadas a las deudas, no tenemos liquidez y si no hay dinero nada se puede solucionar.
Tras agotar las vías conciliatorias, se ejercerán medidas coercitivas ya que los morosos pierden el derecho a muchos de los beneficios de las Residencias y esto se hará valer.
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