Carta consulta, el próximo paso

Lamentablemente la asamblea de este 25 de marzo estuvo casi desierta con poco más de 20 asistentes. Sin embargo, se trataron asuntos trascendentales que ahora se someterán a la opinión general a través de una carta consulta, como los postulados a la nueva Junta de Condominio y la modificación del Reglamento Interno de Residencias Mirador para su posterior registro --el existente sólo está notariado--, por parte de un comité también conformado.
Igualmente se tocó el tema de la deuda con Hidrocapital, la cual está en alrededor de los 170 mil bolívares fuertes. Se quedó en que un grupo de personas irá a la empresa de servicios a tratar de negociar otra salida pues la lectura que hacen no es fidedigna. En última instancia se apelará ante el organismo competente.
Otro asunto abordado fue el de los procesos judiciales y extrajudiciales (demandas) a seis copropietarios morosos. José Vicente Galdo, director de Administradora Domus, informó que se han recuperado más de BsF. 30 mil por procesos extrajudiciales, con lo cual se demandaría a nuevos morosos.
En torno a los ascensores, Galdo sugirió utilizar un método que funcionó con éxito en la torre C de Residencias Mirador, con el cual pudieron hacerse de una nueva infraestructura, a buen costo y en tiempo razonable. Recomendó hablar con Doris Parilli, presidenta de la Junta de Condominio del edificio vecino para pedir asesoría.
Tal como se prometió en la asamblea del 19 de febrero, la Administradora presentó un nuevo balance que está en manos de la señora Reyna Granados.
La necesidad de un Consejo Comunal volvió a plantearse. Esta es una opción a la que han recurrido algunos condominios para acceder a recursos del Estado con el fin de acometer grandes temas como refacción de fachadas, compra e instalación de ascensores, construcción de tanques, etcétera. Se requieren voluntarios que sirvan como promotores de esta idea en la comunidad.

Asamblea este miércoles 25 de marzo, 7:30 pm

Aviso publicado el pasado 9 de marzo por la Administradora Domus en la prensa nacional

Junta gestiona nueva empresa de vigilancia

La Junta de Condominio, a cargo de José Martínez, informa que se están haciendo gestiones para cambiar en el corto plazo la compañía de seguridad de Residencias Mirador, torres E y F.

Asimismo, notifica que se han instalado un total de ocho (8) lámparas de emergencia en diversas áreas del edificio. Si bien se les ha colocado rejillas a algunas, se agradece velar para que no las roben personas inescrupulosas.

En apoyo a la labor que realiza el Comité de estacionamiento, la Junta ha proporcionado pintura blanca y amarillo tráfico, así como unos pipotes de basura que fueron dispuestos estratégicamente en cada nivel de la estructura. Debemos hacer un esfuerzo por colocar los desperdicios en estos recipientes; cuando estén llenos cualquiera debería sacar la bolsa y conseguir una nueva para que no se desborde la basura.

Se recuerda que el miércoles 25 de marzo a las 7:30 pm, habrá Asamblea de Copropietarios. ¡Asiste!

¡Residencias Mirador clama por tu participación!

Definitivamente tiene otra cara el estacionamiento. Foto. Ángel Gómez

Si no quieres o no puedes bajar a pintar este sábado 14 de marzo desde las 9:00 am, entonces colabora con BsF. 30 --o más-- por la causa común. Días de recolección: viernes 13 de marzo, desde las 7:30 pm, y sábado 14, desde las 9:00 am, en la planta baja. Buscar a la señora Adriana Figueroa.

Si tampoco quieres o puedes dar esta contribución --totalmente voluntaria y adicional a la que ya se pidió en noviembre--, al menos moviliza tu carro cuando se te llame o evita estacionar en las áreas que aún faltan por pintar.

Residencias Mirador puede cambiar desde sus bases, pero eso depende de tu participación.

¡Sí podemos mejorar nuestro estacionamiento!

Resultados asamblea 19/02/09 (versión de la Administradora)

En cumplimiento de lo establecido en la propia asamblea y con el objeto de mantener informada a la comunidad de manera adecuada y oportuna, resumimos para ustedes la minuta tratada, a saber:

1. Cobranzas
Después de discutir y analizar ampliamente este importante tema se concluyó que la situación de los morosos y la gestión de cobro permitió reducir de un total de 56 propietarios morosos al inicio de 2007, a 14 propietarios morosos al cierre del año, de los cuales seis (6) ya están demandados judicialmente, razón por la cual sí se mejoró en esta área, a pesar de que la sensación inicial de los presentes hacía pensar lo contrario, debido a que no teníamos disponibles estos importantes datos comparativos para el momento del desarrollo de la asamblea.

2. Mejorar el Reglamento de Condominio, en especial lo que respecta al estacionamiento
Se efectuarán las mejoras propuestas por nuestro Escritorio Jurídico en coordinación con el comité actuando al efecto, con la finalidad de proponer su aprobación en la próxima asamblea que se convocará dentro de dos o tres semanas, aproximadamente.

3. Ascensores
Para lograr estabilizar y mejorar el funcionamiento de los mismos, el administrador sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios, siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia. Dicho ingeniero reportará directamente a la Junta de Condominio y al administrador con copia a todos los propietarios a través de las carteleras informativas. Servirá también para analizar objetivamente la gestión de TAIKO.

4. Área de estacionamiento
Se acuerda aplicar el Reglamento existente mientras no se apruebe la nueva versión del mismo. El organismo ejecutor será la Junta de Condominio con la asesoría del administrador y su Escritorio Jurídico.

5. Boletín informativo mensual
Será emitido por la Junta de Condominio en coordinación con el administrador para mantener informada a la comunidad sobre los aspectos más relevantes, como las cobranzas, asecensores, recursos, agua, etcétera.

6. Visualización de facturas cargadas al Condominio
La comunidad puede consultar http://adomus.dnsalias.com/imagenes/020, para ver todas las facturas cargadas al condominio cuando lo desee, con antigüedad de hasta un (1) año.

7. Fondo de reserva
Se acuerda facturar el 10% sobre los gastos del mes como lo establece la Ley a partir del mes 02/09 (febrero) inclusive y después de actualizar la deuda de condominio que se presentará en la próxima asamblea.

8. Próxima asamblea
Se celebrará dentro de dos o tres semanas aproximadamente para tratar y resolver el tema de los ascensores, se actualizará la deuda, el Reglamento Interno y se hablará de los Consejos Comunales, a solicitud de los presentes, y en relación a la problemática de los ascensores en cuya solución puede lograrse un aporte económico a través de los mencionados Consejos Comunales. También se aprovechará la oportunidad para elegir Junta de Condominio.

Comunicado de Administradora Domus, de fecha 25 de febrero de 2009.
Firma, Lic. José Vicente Galdo, administrador
Publicado en las carteleras del edificio