Por fin dos ascensores en la E

Inspección en el cuarto de máquinas (Foto: José Martínez)

Tras un largo proceso de búsqueda de presupuestos, reuniones y otras acciones, la nueva Junta de Condominio ha logrado poner en marcha el ascensor impar de la torre E.
Como recordarán, en la asamblea del pasado 19 de febrero, José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, "sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios (como Mirador C), siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia (especialista en tráfico vertical)", tal como lo refleja la empresa en la minuta de aquella asamblea.
Pues siguiendo la recomendación se pidió presupuesto a Tejera, pero también a la empresa que trabaja con las Residencias desde hace tiempo, Técnica de Ascensores Oscar, y otra perteneciente al Sr. Guillermo, técnico de ascensores de Res. Mi Casita (El Paraíso), quien si bien hizo la inspección correspondiente no pasó presupuesto escrito (Telfs. 04164030819 / 3957926). Igualmente, el Ing. Velandia realizó un diagnóstico de los ascensores emitiendo un informe y sus recomendaciones.
Se evaluaron los presupuestos con la ayuda de Velandia, quien se inclinó por la cotización de Ascensores Oscar, lo cual coincidió con la decisión de la Junta.
El pasado 27 de julio se iniciaron los trabajos en el ascensor impar de la E y si bien prometieron la obra en 21 días hábiles, fue el pasado 30 de agosto cuando se entregó la misma. El 1 de septiembre de realizó la inspección preliminar por parte de Velandia, quien ha verificado que todo lo previsto en el presupuesto se ha cumplido, a saber:

- Suministro e instalación de 2 relés de 11 pines a 110v CA.

- Suministro e instalación de 4 tornillos de suspensión de puerta de cabina.

- Suministro e instalación de 2 ruedas de suspensión tipo cóncavas de puerta de cabina.

- Suministro e instalación de 1 rueda del motor de puertas de cabina.

- Suministro e instalación de la rolinera axial de la máquina de tracción.

- Instalación y graduación de la bobina del freno de la máquina.

- Suministro e instalación de la bobina del patín retráctil.

- Suministro e instalación del empate plástico de la cadena del operador de puertas.

- Ajuste general, limpieza, graduación, lubricación, engrase y puesto en funcionamiento.

- Instalación de dos contactores de potencia CK75CA300.

"Solo no fueron colocados 2 reither de puertas de cabina por lo cual se hizo la acotacion y los representantes de la compañía de ascensores se comprometieron que en un breve lapso de tiempo lo instalarán", señaló el ingeniero en su informe preliminar.

Dado que el ascensor estuvo por más de dos años inoperativo se detectaron daños ocultos que los técnicos han venido solventando y que obviamente aumentan el presupuesto y el tiempo de entrega de la obra. Por ejemplo, el ingeniero en su informe más reciente recomienda:

- El ascensor no posee alarma de emergencia. Debe colocarse a la brevedad, más aún estando el ascensor en período de prueba.

- Se observó desgaste en las zapatas o patines de cabina. Deben cambiarse.

- Se observó que las guayas de tracción y las del limitador de velocidad están estiradas. Deben recortarse.

- Los contactos de seguridad del limitador deben colocarse nuevos.

- La caja de distribución eléctrica en cabina, mejor conocida como “Jhonson” debe mejorarse y colocarse una tapa de protección.

- Se debe cambiar el “lápiz” de recorrido de nivelación en pisos de la cabina.

- Se debe colocar la botonera de pasillo del piso 3

- Los mecanismos de seguridad o límites finales y prefinales superiores e inferiores carecen de tapa protectora. Deben cambiarse.

- Se debe “peinar” e identificar el cableado inferior del tablero de control.

El ascensor impar de la E queda entonces en período de prueba por alrededor de 15 días, tiempo en el que esperamos esté totalmente operativo.

Vamos a cuidarlo y a asegurarnos que nuestros vecinos también lo hagan, haciéndonos eco de una campaña con los siguientes mensajes clave:

- Máximo cuatro personas de 75 Kg. cada una (300 Kg.) deberían ocupar el ascensor
-Respetar el peso máximo a la hora de realizar mudanzas o carga de escombros y otros objetos
- Todo menor de edad debe viajar acompañado por alguno de sus padres o representante
- No obstaculizar el cierre de las puertas del ascensor
- Tampoco detenerlo por mucho tiempo en un piso
- Toda agua o líquido que caiga en el foso de los ascensores dañará la tarjeta electrónica que es uno de los dispositivos más costosos del ascensor. Por ello, hay que evitar a toda costa que eventuales inundaciones en los apartamentos lleguen a estos ductos.
- Conservar en buen estado los botones, luminarias y paredes de las cabinas
- Informar cualquier irregularidad a los vigilantes de la garita principal o miembros del equipo de la Junta.

Modificación del Reglamento Interno

Como algunos recordarán, junto a la nueva Junta de Condominio se conformó un equipo para la modificación del Reglamento Interno, cuyo trabajo ha finalizado: ya está lista una propuesta que debe ser evaluada por la comunidad para su posterior aprobación. La Ley de Propiedad Horizontal exige que debe aprobarse por al menos el 75% de la población de la comunidad para su posterior registro y aplicación. Por tal motivo, se está haciendo circular la propuesta con el fin de que los copropietarios la conozcan.
Como grandes modificaciones están, un capítulo entero dedicado a los morosos, con el fin de tomar medidas de presión efectivas que permitan de una vez por todas tener la liquidez necesaria para acometer los graves problemas por los que atraviesa la comunidad; multas tanto para los que tienen más de un carro en el estacionamiento, así como para aquellos que ceden o alquilan el puesto; todas las cifras (alquileres, multas) fueron actualizadas en Unidades Tributarias, con el fin de que no pierdan vigencia con el tiempo; y se corrigieron otros problemas. Para tener acceso a este documento, deben escribir un correo a miradoractivo@gmail.com y allí mismo se recibirán propuestas y críticas constructivas a la propuesta. Probablemente haya una asamblea el 11 de agosto para la aprobación del Reglamento definitivo.

Condolencias

La noche de este martes 28 de julio murió en Viña del Mar, Chile, la señora Luisa Cristina Bravo viuda de Figueroa, madre de nuestra compañera Adriana Figueroa, quien forma parte del equipo de la Junta de Condominio.
Desde acá nos unimos a su pesar y elevamos plegarias por el eterno descanso del alma de su madre.

Es viable la creación de un consejo comunal en Residencias Mirador

A la pregunta, ¿Estás de acuerdo con crear un Consejo Comunal en Residencias Mirador, E y F?, de una encuesta publicada en este blog desde noviembre de 2008, una muestra de 33 copropietarios respondió mayoritariamente que sí, lo cual es una buena señal para echar a andar esta iniciativa.
Un 84% de la muestra equivalente a 28 personas está de acuerdo con crear una instancia que le permitiría al condominio acceder a recursos que son del Estado, es decir, de todos los venezolanos sin distinción de edad, raza, credo, religión o tendencia.
Con este dinero podríamos pensar en resolver problemas de envergadura como reparación de fachadas de las torres (filtraciones y pintura), ascensores, impermeabilización, etcétera.
Es tiempo de dejar de pensar que los Consejos Comunales son cosa de chavistas o mecanismos para espiar o comprar conciencias. Se necesitan voluntarios para empezar a hacer el censo socioeconómico, para conformar el Consejo Comunal, para participar…
¿Te animas?
La Junta de Condominio se reúne todos los martes a las 8:00 pm en el salón de fiestas.

Nuevo cobrador

Se informa a la comunidad que desde el sábado 4 de julio hay un nuevo cobrador por parte de la Administradora Domus, con quien se prueban distintos horarios con el fin de explorar en cuál se produce la mejor jornada de cobranza. El sábado 4 de julio estuvo en la tarde; este fin de semana estará cobrando el domingo. Los lunes y martes sigue visitando los apartamentos al final de la tarde-noche.El horario definitivo será informado oportunamente.

Avisos varios

El próximo recibo saldrá de dos tipos: BsF. 378 (agua + condominio) y BsF. 393 (agua + condominio + estacionamiento).

Hay nueva empresa de vigilancia desde el pasado lunes. Favor colaborar con la seguridad que es un tema de todos.

Reunión informativa con la comunidad el martes 14 de julio, a las 8:00 pm. Salón de fiestas.

Ajuste multa en el estacionamiento

La nueva Junta de Condominio ha decidido ajustar el monto de la multa a aquellos copropietarios que tienen más de un vehículo en el estacionamiento, a partir del mes de julio. La sanción asciende ahora a BsF. 500 por carro adicional y se seguirá cargando por el recibo de condominio. Cualquier reclamo u observación, por favor acudir a la oficina de condominio los martes a las 8:00 pm.

Como se recordará, el artículo 27 del vigente Reglamento Interno de Residencias Mirador establece que "cada propietario o arrendatario tiene derecho de estacionar un solo vehiculo". Se establece en aquella normativa aprobada en 1996 una multa que ha ido aumentando con el tiempo por decisión de sucesivas Juntas de Condominio. Dice el citado artículo: "El desacato a esta disposición tendrá como consecuencia una multa mensual de compensación por perjuicios ocasionados a los intereses de la comunidad de Bs. X por cada vehículo adicional; monto que podrá ser incrementado previo aviso a la comunidad y que será cargado al condominio del apartamento infractor".

Es necesario recordar también que lo que se cobra es una multa o sanción por "perjuicios" a los "intereses de la comunidad", no un canon de arrendamiento. Si bien en Residencias Mirador hay 160 apartamentos, en el estacionamiento hay apenas unos 100-120 espacios para estacionar, por lo que es urgente que se haga cumplir el mencionado artículo por respeto a las personas, a la normativa y a la estructura que no debería saturarse de vehículos.

Además, está en marcha una propuesta de reforma del Reglamento para colocar multas y otros montos en Unidades Tributarias, y en el caso del estacionamiento la sugerencia supera los BsF. 500. De tal manera que agradecemos a aquellos con más de un carro estacionado ir buscando garages públicos para guardar el o los vehículos adicionales. Está en marcha una actualización del censo de vehículos y motos que culminará con la colocación de una calcomanía en el parabrisas.