Plan anti morosidad

Con el fin de disminuir los niveles de morosidad que hay en Residencias Mirador, torres E y F, la nueva Junta de Condominio ha iniciado una campaña de concientización que comenzó con la publicación en cartelera de unos avisos que informan, primero, que la morosidad a mayo de 2009 es de BsF. 146.000, monto que debemos rebajar para poder solventar problemas urgentes como ascensores, fachadas, impermeabilización de techos, filtraciones, estacionamiento, etcétera.
Ocho deudores de la torre E y ocho de la F, fueron pasados a Departamento Legal de la Administradora. Juntos acumulan una deuda de BsF. 32.305,96.
Por otra parte, seis vecinos de ambas torres están demandados. La deuda de estas personas asciente en total a BsF. 51.740,67.
Si se suma lo que adeudan los pasados a Legal y demandados, tenemos: BsF. 84.046,63. El resto corresponde a morosos menores, que no por ello dejan de ser suceptibles de pasar a Legal o estar demandados.
Como dice uno de los carteles: El pago del condominio es una obligación legal. El no cumplimiento de ésta puede conllevar incluso al remate judicial del inmueble.
En los próximos días, la Junta concertará reuniones con algunos morosos para tratar de buscar salidas concertadas a las deudas, no tenemos liquidez y si no hay dinero nada se puede solucionar.
Tras agotar las vías conciliatorias, se ejercerán medidas coercitivas ya que los morosos pierden el derecho a muchos de los beneficios de las Residencias y esto se hará valer.

Esta semana se tapan los orificios frente a la F

Representantes de la Junta de Condominio de Residencia Mirador, torre A, B, C y D, se comprometieron a tapar en no más de una semana los orificios que abrieron de manera inconsulta en la pared que colinda con las torres E y F.
Estas personas informaron que los huecos se abrieron ya que necesitan ventilación para su sala de bombas; la falta de ventilación hace que se le quemen las mismas con muchas frecuencia.
Se les sugirió para tratar de solucionar su problema, sin crearnos uno a nosotros, que se abra el ducto de ventilación hacia la pared que colinda con el patio de la casa que está al lado de Mirador E y F, y detrás de ellos, lo cual prometieron estudiar.

Reunión de seguridad con la PM

La nueva Junta de Condominio coordinó una reunión estratégica de seguridad con el comandante de la Policía Metropolitana, Nelson Téllez, jefe de la parroquia Candelaria del Plan Caracas Segura. En el encuentro nos acompañaron representantes de las Residencias Mirador, torres A, B, C y D, Residencias Río Caribe y el propietario de la licorería ubicada en la esquina de San Felipe, entre otros. Si bien fueron convocados los dueños de otros negocios de la zona, éstos no asistieron. La ocasión sirvió para informar en torno al alcance del plan estatal, al tiempo que la comunidad planteó los principales problemas de seguridad del sector.
Téllez dio a conocer el número del Centro de Coordinación Policial (carpa de plaza Candelaria): 5255701. El 171 está desactivado, por ahora. En el CCP la comunidad tiene a su disposición un total de 40 funcionarios de la PM –aunque con sólo seis motos—, dos del Centro de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas (CICPC), uno de Tránsito Terrestre, uno de la Oficina Nacional Anti Drogas (ONA), uno de Prevención del Delito y dos jóvenes de Mil veces la juventud, que buscan disminuir el ocio trabajando con grupos deportivos, culturales y políticos de la parroquia.
“Trabajamos para todos los sectores sin importar su color político”, aseguró el comisario Téllez, quien informó que desde que existe este plan de seguridad, han incautado armas y drogas en la zona, han desactivado bandas delictivas y han detenido a presuntos criminales solicitados. En efecto, el propietario de la mencionada licorería informó que la Policía ha frustrado varios intentos de asalto en su local.
La comunidad se pronunció en torno a problemas como el consumo indiscriminado de bebidas alcohólicas en las adyacencias de las licorerías que dejan la zona llena de latas, botellas, excrementos y otros desechos, además de perturbar la paz y tranquilidad de los vecinos cuando se coloca música en los vehículos a volumen alto. Igualmente se planteó la realización de fiestas en los edificios hasta altas horas de la madrugada que también alteran el orden público, así como el azote de la delincuencia y las drogas.

La Policía se comprometió a pasar por las mencionadas licorerías de jueves a sábado en tres tandas nocturnas, a las 7:00, a las 8:00 y a las 9:00. Se solicitó al dueño de la licorería presente –y se hará con otras licorerías y bares localizados de Mirador a Avilanes—que controle el consumo de bebidas alcohólicas dentro de su local, que afuera lo hará la Policía e incluso el Sumat, ente tributario municipal.
Para el caso de fiestas privadas que se prolongan más allá de la medianoche, la primera instancia de control son las Juntas de Condominio y su personal de seguridad interna; si esto no funciona es posible llamar al CCP y funcionarios se apersonarán en el lugar.
Se solicitó mayor patrullaje en el callejón Corao y otras calles aledañas para controlar la inseguridad. De hecho, ya hay un dispositivo que se instala de forma intermitente en el acceso a la avenida Este 5, en el puente del Paseo Anauco.
En torno al tema de las drogas este debe manejarse con suma discreción. Ante cualquier denuncia, el comandante Téllez recomendó enviar un mensaje de texto al 0426-5149048 para procesar el caso por Inteligencia. El funcionario advirtió que nunca debe afrontarse un problema de drogas personalmente pues es sumamente peligroso, dado el alto grado de organización que tienen las organizaciones delictivas.
La reunión acabó con el agradecimiento mutuo y el compromiso de repetir este tipo de reuniones, incluso, en el salón de fiestas de Mirador E y F, que quedó a disposición de todos.

Reunión 13 de mayo de 2009

Tras la presentación de la nueva Junta de Condominio y su plan de trabajo para este año, se informó en torno a la problemática con Hidrocapital y el plan de pago diseñado por la Administradora. Se acordó con los presentes que se cobrará la primera cuota (BsF. 166,02 adicionales al recibo) y una comisión se reunirá con la Administradora para verificar los detalles del plan. La deuda hay que pagarla si queremos seguir disfrutando del servicio de agua.

Algunas propuestas de los presentes fueron:

- Retomar la idea de alquilar alguna de las fachadas para publicidad y captar recursos.

- Informar a los locales comerciales de las Residencias sobre el plan de pago a Hidrocapital

- Plantear en Hidrocapital la posibilidad de instalar medidores individuales por apartamento.

Segundo y último intento de la carta consulta

La Administradora Domus, en cumplimiento de lo estipulado por la Ley de Propiedad Horizontal, ha puesto a circular la segunda y última carta consulta en torno a aspectos vitales para el edificio como: nueva Junta de Condominio, grupo de apoyo, comité para la reforma del Reglamento Interno, facultades de la Junta en cuanto a los ascensores, etcétera.
Lo único que tienes que hacer es llenar la carta con tu opinión, meterla en un sobre cerrado y entregarla lo más pronto posible a la conserje de tu torre o a José Martínez, actual presidente de la Junta.
No dejes que tu edificio se convierta en una triste muestra del país ¡Participa! No dejes que otros decidan por ti.

Renace el estacionamiento

Fotos: Ángel Gómez

Si bien quedan muchos problemas por acometer como las filtraciones, trabajos de albañilería, limpieza profunda de la grasa en el piso, extractores de aire, etcétera, se ha hecho muchísimo en el estacionamiento y con muy pocas personas. La idea era que el Comité coordinara acciones para que los vecinos recuperaran este espacio, pero lamentablemente no ha sido así.

Aún estás a tiempo de sumarte a los trabajos de recuperación de esta importante área común. De verdad, piénsalo, mientras las Residencias Mirador A,B,C y D, perdieron su garage y deben pagar por su puesto, tú tienes este valor agregado; de paso, en una zona, donde los edificios fueron diseñados sin esta posibilidad.

El Comité se reúne cada martes en la sala de reuniones de la Junta, al lado del salón de fiesta, y los sábados es casi una constante que algunos bajen a ayudar.

¡Estás invitado a cambiar tu propia realidad!

Nueva empresa de vigilancia

Estimado vecino
Dado el grave problema con la compañía de seguridad Serenos Capitalinos, con las constantes ausencias de su personal, el lunes 13 de abril se firmó un contrato con una nueva compañía de vigilancia llamada ARREYES CA, luego de revisar diversos presupuestos. Así que habrá nuevos vigilantes en la garita principal del edificio desde este martes 14. El contrato se firmó por un período de prueba de tres meses con posibilidad de renovar si muestran un buen desempeño. La negociación se hizo por dos vigilantes, uno diurno y otro nocturno. Para el estacionamiento se firmarán contratos individuales con dos personas ya contactadas.
A la nueva compañía se le hizo entrega de una normativa, emanada del Reglamento Interno de las Residencias Mirador E y F. Entre otras cosas, se les exige a los nuevos vigilantes llevar un libro de novedades y otro de visitantes que será revisado diariamente por la Junta de Condominio. Todo visitante debe registrarse, por la seguridad de todos. Igualmente, los vigilantes tendrán que hacer rondas cada cierto tiempo para garantizar que no se utilicen las áreas comunes como bar, parque o baño público, entre otros usos prohibidos.
Es importante recordar que el vigilante no es portero ni conserje, por lo que se pide respeto a su figura. Colaboremos con la seguridad del edificio.