Mirador Activo

viernes, 6 de marzo de 2009

Resultados asamblea 19/02/09 (versión de la Administradora)

En cumplimiento de lo establecido en la propia asamblea y con el objeto de mantener informada a la comunidad de manera adecuada y oportuna, resumimos para ustedes la minuta tratada, a saber:

1. Cobranzas
Después de discutir y analizar ampliamente este importante tema se concluyó que la situación de los morosos y la gestión de cobro permitió reducir de un total de 56 propietarios morosos al inicio de 2007, a 14 propietarios morosos al cierre del año, de los cuales seis (6) ya están demandados judicialmente, razón por la cual sí se mejoró en esta área, a pesar de que la sensación inicial de los presentes hacía pensar lo contrario, debido a que no teníamos disponibles estos importantes datos comparativos para el momento del desarrollo de la asamblea.

2. Mejorar el Reglamento de Condominio, en especial lo que respecta al estacionamiento
Se efectuarán las mejoras propuestas por nuestro Escritorio Jurídico en coordinación con el comité actuando al efecto, con la finalidad de proponer su aprobación en la próxima asamblea que se convocará dentro de dos o tres semanas, aproximadamente.

3. Ascensores
Para lograr estabilizar y mejorar el funcionamiento de los mismos, el administrador sugirió y recomendó la contratación de la empresa Ascensores Siglo XXI, a cargo del Sr. Robinson Tejera, por haber solucionado adecuadamente la problemática de los ascensores de otros condominios, siempre que sea supervisado por un profesional independiente que emita reportes de su gestión, en este caso, el ingeniero Velandia. Dicho ingeniero reportará directamente a la Junta de Condominio y al administrador con copia a todos los propietarios a través de las carteleras informativas. Servirá también para analizar objetivamente la gestión de TAIKO.

4. Área de estacionamiento
Se acuerda aplicar el Reglamento existente mientras no se apruebe la nueva versión del mismo. El organismo ejecutor será la Junta de Condominio con la asesoría del administrador y su Escritorio Jurídico.

5. Boletín informativo mensual
Será emitido por la Junta de Condominio en coordinación con el administrador para mantener informada a la comunidad sobre los aspectos más relevantes, como las cobranzas, asecensores, recursos, agua, etcétera.

6. Visualización de facturas cargadas al Condominio
La comunidad puede consultar http://adomus.dnsalias.com/imagenes/020, para ver todas las facturas cargadas al condominio cuando lo desee, con antigüedad de hasta un (1) año.

7. Fondo de reserva
Se acuerda facturar el 10% sobre los gastos del mes como lo establece la Ley a partir del mes 02/09 (febrero) inclusive y después de actualizar la deuda de condominio que se presentará en la próxima asamblea.

8. Próxima asamblea
Se celebrará dentro de dos o tres semanas aproximadamente para tratar y resolver el tema de los ascensores, se actualizará la deuda, el Reglamento Interno y se hablará de los Consejos Comunales, a solicitud de los presentes, y en relación a la problemática de los ascensores en cuya solución puede lograrse un aporte económico a través de los mencionados Consejos Comunales. También se aprovechará la oportunidad para elegir Junta de Condominio.

Comunicado de Administradora Domus, de fecha 25 de febrero de 2009.
Firma, Lic. José Vicente Galdo, administrador
Publicado en las carteleras del edificio

viernes, 20 de febrero de 2009

Administradora Domus: “Nos equivocamos”

Caracas, 20/02/09.- José Vicente Galdo, director general de la Administradora Domus, reconoció fallas en el sistema de cobranzas aunque sostuvo que la gestión del condominio no puede considerarse deficiente. Asimismo, se comprometió a mejorar el desempeño y la comunicación con los copropietarios de Residencias Mirador, torres E y F.
Galdo encabezó la asamblea de copropietarios realizada el pasado jueves 19 de febrero, donde los puntos a tratar serían: informe de la Junta de Condominio, informe y rendición de cuentas de la Administradora, modificación del Reglamento Interno, demanda a morosos y capitalización del condominio.
“Nos equivocamos, no teníamos proyección futura del fondo de reserva”, dijo Galdo en cuanto a la capitalización del condominio. El representante de Domus explicó que es necesario aumentar el aporte al fondo de reserva y llevarlo al 10% de lo facturado que exige la Ley de Propiedad Horizontal, esto significa que si en promedio se pagan BsF. 300 por recibo de condominio, ahora aumentaría a BsF. 330.
Sin embargo, al final de la reunión se acordó que el fondo no se incrementará hasta tanto la Administradora no presente a la comunidad un balance auditado, es decir, con las cuentas sinceradas, lo cual se hará en otra asamblea a convocarse próximamente.
Galdo se comprometió a mejorar los sistemas de cobranzas, pero invitó a algunos copropietarios a que acompañen al cobrador por un tiempo para que se cercioren de la dinámica. “Hay morosos profesionales que no pagan aunque les tumben la puerta”, comentó el vocero, quien informó que ya se ha demandado a seis copropietarios. Si bien estos procesos pueden llevarse de seis meses a un año, por lo general no llegan al final, ya que los morosos llegan a convenios de pago antes de que se ejecute el remate de su propiedad.
En este punto, Galdo sostuvo que no puede considerarse mala una gestión en la que de 160 apartamentos hay apenas 14 morosos. El representante de Domus indicó que incrementando los fondos del condominio sería posible, entre otras cosas, llevar a tribunales a los otros ocho morosos.

Deuda con Hidrocapital
José Martínez, presidente de la Junta de Condominio, explicó que el más reciente racionamiento de agua obedeció a una medida de Hidrocapital. Las Residencias tenían desde antes de 2006 una conexión de agua ilegal que la compañía decidió desconectar. Si bien accedió a no cobrar el consumo de 2006 hacia atrás, facturó el servicio de 2006 a este año, lo cual sumó casi 140 mil bolívares fuertes (139.616,13), incluyendo 16.984,04 a nombre de un misterioso Miguel Juárez.
Martínez explicó que la empresa había previsto un plan de pago a dos años y se logró que se planificara un plan a cinco años. Hidrocapital advirtió que la capacidad del tanque que surte ambas torres es insuficiente y cambió la acometida de agua para mejorar el suministro del vital líquido.
Aunque también se esperaba el nombramiento de una nueva Junta de Condominio o reconstitución de la actual, lamentablemente no hubo tiempo. No hubo espacio tampoco para la rendición de cuentas de la Junta de Condominio ni para hablar en torno a la modificación del Reglamento, lo cual se hará vía carta consulta.
Sin embargo, en unas tres semanas la Administradora convocará una nueva asamblea en la que se tocarán estos puntos, así como un plan para la reactivación de los ascensores.
El compromiso de la Administradora fue mejorar la comunicación con la comunidad presentando balances regulares (cada mes) de su gestión de cobranza.
Al final de la asamblea eran pocos los copropietarios que quedaban, pero alcanzó para hablar un poco en torno a la necesidad de conformar un Consejo Comunal para acceder a recursos estatales para acometer los grandes problemas de las Residencias. Igualmente, el comité de estacionamiento entregó a Galdo una carta respaldada por 50 firmas en la cual se autoriza a la Administradora para tomar acciones y hacer cumplir el Reglamento Interno vigente, en sus artículos 27 y 30 (un solo puesto por apartamento y prohibición de trabajos de mecánica en el estacionamiento).

lunes, 9 de febrero de 2009

Asamblea extraordinaria este jueves 19 de febrero

viernes, 30 de enero de 2009

Rendición de cuentas Comité estacionamiento

martes, 27 de enero de 2009

Segunda jornada del año en pro del estacionamiento

Foto: Jaqueline Pérez

¿Te gusta cómo va quedando tu estacionamiento?

Aún puedes sumarte a la causa colaborando física y monetariamente. La colaboración física la puedes ofrecer el próximo sábado 31 de enero, desde las 9:30 am, cuando se continuará con las labores de pintura y limpieza del recinto. Te preguntarás por qué en seis jornadas aún no se ha terminado, pues, porque la gente no ha respondido masivamente a los llamados. Si apenas un 25% de los propietarios y arrendatarios de las Residencias Mirador hubiese bajado a ayudar, otro gallo cantaría.

La colaboración monetaria es de BsF. 30 nuevamente. Los recursos recaudados en noviembre pasado ya se agotaron y es necesario terminar lo que ya se inició. Los días jueves 29 y viernes 30 en la noche (7:30 pm) --incluso el mismo sábado durante la jornada de recuperación del estacionamiento-- estarán representantes del Comité recaudando el dinero en planta baja.

Esta semana el Comité hará público un balance de cómo se utilizaron los casi 3 mil bolívares fuertes que se recaudaron en noviembre pasado, de hecho, los resultados están a la vista.

¡Anímate!

domingo, 25 de enero de 2009

De la idea a la realidad

Foto: Jaqueline Pérez

Lo que era una imagen en Photoshop, ahora es una realidad. Así va quedando nuestro estacionamiento tras varias jornadas de recuperación.

El comité de estacionamiento quiere agradecer encarecidamente a aquellos que con su contribución física y/o monetaria (representantes de 90 apartamentos) colaboraron para que ésto comience a verse así. Pero también quiere hacer un llamado no sólo a los habitantes de 70 apartamentos que aún no han dado su contribución --de apenas BsF 30--, sino a todo el colectivo de Residencias Mirador (torres E y F): Es necesario que todos demos nuestro granito de arena para seguir recuperando este espacio común. No basta sólo con el dinero, es urgente que dejemos de lado la apatía y ayudemos en esta causa que es de todos.

No podemos seguir siendo el reflejo de un país en el que nadie quiere participar pero sí criticar al jefe en el trabajo, al presidente de la Junta de Condominio o al presidente de la República. Ya basta de indiferencia y comodidad; "común" significa "de todos" y las áreas comunes de las residencias forman parte de nuestros hogares, merecen cuidado, mantenimiento, respeto...

¿Te animas a participar en la próxima convocatoria?

Corre la voz...

lunes, 19 de enero de 2009

2009: Primera jornada en pro del estacionamiento

Se invita a todos los copropietarios de las Residencias Mirador, torres E y F, a participar en la primera jornada de recuperación del estacionamiento de 2009. La misma se realizará este domingo 25 de enero, desde las 9:30 de la mañana. Baja con ropa de trabajo, brochas, rodillos, disolventes y mucha voluntad por mejorar tu hábitat.

¡Sí podemos mejorar nuestro estacionamiento!